Leie bolig

Husleien

Partene står fritt til å avtale husleiens størrelse ved avtaleinngåelsen. Unntaket er for forbudet mot urimelig høy husleie, men vær oppmerksom på at terskelen for hva som er urimelig høy husleie, ligger høyt. De færreste leietakere vil gå inn på avtaler der husleien ligger vesentlig over markedsleien, slik at dette regulerer seg stort sett selv.

Hva inngår i husleien?

Husleien skal fastsettes til ett bestemt beløp. Det betyr at alle kostnader utleier har med eiendommen og leieforholdet, skal være inkludert i dette beløpet.

Som leietaker trenger du altså bare å forholde deg til ett beløp. Er du utleier må du huske på å inkludere alle kostnader i husleien. Du kan ikke særskilt ta betalt for eiendomsskatt, renovasjon, feiing, kabel-TV, forsikring, utlevering av nøkler, skriving av kontrakt m.m. Utleier kan heller ikke ta særskilt betalt for sine utgifter til vedlikehold, reparasjoner, utskifting m.m. Kostnader til opprettelse av depositumskonto skal også dekkes av utleier.

Det er to unntak fra denne regelen. Som tillegg til husleien kan det avtales dekning av utleiers utgifter til elektrisitet og brensel. Det kan også avtales at det som tillegg til husleien skal betales for vann og avløp når disse utgiftene er betalt etter målt forbruk. Er det ikke installert vannmåler, kan det ikke tas betalt for vann og avløp.

Tilleggsbetaling for strøm/brensel og vann/avløp må være avtalt på forhånd. Utleier kan altså ikke komme med krav om betaling for strøm m.m. etter at leieavtalen er inngått, uten at dette framgår av avtalen. Leier kan kreve at utleier årlig legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av kostnadene på eiendommens husrom.

Bestemmelsen om husleie finnes i husleielovens § 3-1.