Leie bolig

Mangler

Hva er en mangel?

De færreste som er ute etter å leie bolig, ønsker en bolig i dårlig forfatning med sprukne vinduer, lekkasjer fra taket og manglende oppvarmingsmuligheter. Slike boforhold hører i dag fortiden til, men den som leier en bolig vel vitende om at toalettet ikke kan brukes, kan ikke i ettertid forlange at utleier skifter det ut. Det du som leietaker kjenner til eller må kjenne til, er derfor aldri en mangel ved boligen, og kan ikke gi grunnlag for krav om avslag i leien eller utbedring.

Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er det ikke avtalt noe annet, kan leieren kreve at husrommet holder vanlig god standard ut fra dets alder, beliggenhet, leiens størrelse m.m. For eksempel må leieren kunne regne med at vindusrutene i husrommet er hele, at det elektriske anlegget er lovlig installert og funksjonsdyktig, at det ikke er vann eller fuktighet ut over det normale i kjelleren, at taket er tett, at låsene i ytterdørene er brukbare, og at husrommet er utstyrt med nødvendig tilbehør som påbudt brannvernutstyr.

Det foreligger mangler hvis utleier gir uriktige opplysninger om husrommet, og det kan antas at opplysningen har innvirket på avtalen.

Hvis utleier ikke opplyser om forhold som han kjente eller måtte kjenne til, og som leier hadde grunn til å regne med å få, og dette kan antas å ha innvirket på avtalen, er også dette en mangel. Et eksempel er at utleier ikke opplyser om at det er unormalt høye utgifter til oppvarming pga mangelfull isolering.

Når leier har bodd i boligen en tid, kan det dukke opp forhold som ikke kunne oppdages tidligere, og som utleier heller ikke kjente til. Slike skjulte mangler kan gi grunnlag for ulike krav alt etter hvor alvorlige de er. Viser det seg at husrommet er fuktskadd og angrepet av muggsopp, kan det gi grunnlag for både krav om utbedring og prisavslag inntil det er utbedret. Er mangelen vesentlig, kan det gi grunnlag for heving.

Krav som følge av mangler

Dersom det foreligger en mangel ved husrommet, kan leietaker kreve følgende:

• Utbedring av mangelen eller
• avslag i leien eller
• heving av leieavtalen hvis mangelen er vesentlig.

I tillegg kan det kreves erstatning for dokumenterbart økonomisk tap.

Leietaker kan dessuten holde tilbake husleie for å sikre de kravene han har mot utleieren som følge av mangelen.

Er partene uenige om hvilken husleie som skal betales f eks pga en tvist om mangler, kan leieavtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling dersom leietakeren deponerer den omtvistede leiesummen på en konto som han selv ikke kan disponere over uten utleiers samtykke.

Husk å reklamere skriftlig til huseier med en gang etter at du har oppdaget mangelen. Mer informasjon og hjelp til å utforme klagebrev, får du her.