Leie bolig

Endringer i husleien

Betaling av husleie

Leieren kan alltid kreve å betale husleien gjennom bank. Utleier kan ikke kreve forskuddsbetaling av husleie for mer enn én måned.

Husleien skal være ett bestemt beløp. Eneste lovlige tillegg er utgifter til strøm/brensel og vann/avløp når dette betales etter forbruk.

Utleier kan kreve så høy leie han vil ved avtaleinngåelsen. Når husleien er satt og avtalen inngått, kan imidlertid ikke utleier øke husleien som han ønsker. I et løpende leieforhold er det kun to lovlige måter å øke husleien på:

1. Indeksregulering av husleien (husleieloven § 4-2) 2. Tilpasning til gjengs leie (husleieloven § 4-3)

Indeksregulering av husleien

Utleier kan kun kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen en gang årlig, men bare dersom han har gitt minst én måneds skriftlig varsel om økningen. Husleieøkning kan først kreves ett år etter at avtalen er inngått. Tilsvarende kan leietaker kreve nedsettelse av husleien tilsvarende en eventuell nedgang i konsumprisindeksen.

Beregn lovlig husleieøkning selv hos Statistisk sentralbyrå.

Det er grunn til å merke seg at renteøkninger ikke gir utleier rett til å justere husleien utover det konsumprisindeksen tilsier.

Tilpasning til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst 2 1/2 år, kan utleier kreve leien tilpasset til gjengs leie. Reguleringen kan tidligst settes i verk seks måneder etter at utleier har fremmet skriftlig krav om det. Leieren må altså ha bodd i boligen i minst tre år før husleien tilpasses gjengs leie. Skulle gjengs leie være lavere enn husleien leieren betaler, kan leieren på samme vilkår som utleier kreve husleien satt ned til gjengs leie.

Gjengs leie defineres som leie for liknende husrom på liknende avtalevilkår. Man skal altså sammenlikne både med boliger av lik størrelse, beliggenhet, standard osv. og tilsvarende avtalevilkår, for eksempel med hensyn til oppsigelighet, varighet osv.

Det er svært vanskelig å finne tilstrekkelig datamateriale for dette, så i stor grad vil fastsettelsen bli skjønnsmessig. Man kan imidlertid finne noe datagrunnlag hos Statistisk sentralbyrå. For Oslo har Boligbygg KF utarbeidet et eget statistikkgrunnlag.