Leie bolig

Heving

Oppsigelse av leieavtalen er den ordinære måten å avslutte en leieavtale på. Avtalen opphører da ved utløpet av oppsigelsestiden eller ved endt leieperiode dersom det er en tidsbestemt avtale.

Avtalen kan også avsluttes ved at en av partene hever avtalen. Ved heving opphører avtalen med øyeblikkelig virkning. Avtalen kan imidlertid bare heves dersom det foreligger et vesentlig mislighold fra motpartens side.

Er det utleier som vesentlig misligholder avtalen, kan leietaker heve avtalen og flytte ut. Et vesentlig mislighold kan være at utleier ikke retter alvorlige mangler på tross av gjentatte reklamasjoner fra leietakeren.

Dersom det er grunnlag for heving, kan leietaker avslutte leieforholdet uten hensyn til oppsigelsestid mv.

Utleier vil også kunne heve avtalen dersom det foreligger vesentlig mislighold fra leietakers side. Vesentlig mislighold kan være gjentatte betalingsmislighold, alvorlige brudd på vedlikeholdsplikten, urettmessig bruk av husrommet mv.

Utleier plikter å gi leietaker en skriftlig advarsel før krav om heving framsettes. Dersom leietaker ikke retter seg etter denne, kan utleier framsette et skriftlig krav om heving av leieavtalen. Kravet skal være begrunnet.