Leie bolig

Depositum

Når leieforholdet er avsluttet, utbetales depositumet til leietaker. Når leietaker har betalt all husleien og partene er enige om at rommet overleveres i ryddig og rengjort stand, gir begge partene samtykke til at pengene utbetales.

Forbrukerrådet har utarbeidet et tilbakeleveringsskjema som kan benyttes ved avslutning av leieforholdet, der utleier med sin underskrift samtykker i utbetaling av depositumet.

Hvis utleier ikke gir samtykke til utbetaling av depositumet, må leietaker sette fram et skriftlig krav overfor banken om utbetaling av depositumet. Banken skal da skriftlig varsle utleieren om kravet, og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leietakeren hvis utleieren ikke innen én måned/5 uker etter at varselet ble mottatt, dokumenterer å ha reist søksmål. Utleier kan dokumentere dette ved å legge fram kopi av forliksklage eller kopi av klage til Husleietvistutvalget. Mottar ikke banken dokumentasjon innen fristen, skal banken utbetale beløpet til leietakeren.

Hjelp til utforming av brev for krav om utbetaling av depositum, finner du her.

Hvis utleier mener å ha krav som kan dekkes gjennom depositumet, må kravet framsettes for leietaker. Dersom leietaker ikke aksepterer dette og krever depositumet utbetalt fra banken, må utleier gå til søksmål for å få tvisten avklart. Søksmål reises ved å ta ut forliksklage eller klage til Husleietvistutvalget.

Hvis kravet gjelder skyldig husleie, kan utleier fremme krav til banken. Banken kan utbetale skyldig husleie fra depositumskontoen til utleier på visse vilkår:

• Depositumskontoen og kontoen som leieren betaler husleien til, må være i samme bank.
• Leier og utleier må skriftlig ha avtalt at leier skal innbetale husleien til utleiers konto i denne banken.
• Utleier må dokumentere overfor banken start- og sluttdato for leietakers plikt til å betale husleie. Dette kan utleier dokumentere overfor banken ved å fremlegge kopi av leiekontrakt og oppsigelse. Der vil det fremgå når avtalen ble inngått, og når den opphørte. Banken kan da sammenholde dette med de innbetalinger leier har gjort til utleiers konto.
• Banken skal varsle leietaker hvis utleier krever utbetaling fra depositumskontoen for skyldig leie. Hvis leietaker f eks mener at han har krav på avslag i husleien, og det er grunnen til at han har unnlatt å betale leien, må leietaker dokumentere og ha reist søksmål. Hvis ikke banken mottar slik dokumentasjon innen 5 uker etter at leietakeren har mottatt varselet, vil banken utbetale skyldig leie til utleier.