Leie bolig

Leie eller eie?

Hva lønner seg for meg som leietaker?

I et langsiktig perspektiv vil det nok lønne seg å eie egen bolig fremfor å leie den, men det er flere forhold som kan spille inn og endre ved dette:

• Rentenivå
Et høyt rentenivå gjør det dyrere å betjene boliglånet og gjør leie gunstigere.
• Boligpriser
Høye boligpriser gjør at du må låne mer, noe som øker kostnadene og dermed gjør leie gunstigere.
• Framtidig prisutvikling på den aktuelle boligen
Stiger boligprisene vil du få mer igjen for boligen når du selger den. Prisøkning gjør det dessuten vanskeligere å komme inn på boligmarkedet senere. Stigende boligpriser gjør eie gunstigere. Men husk at det er den framtidige prisutviklingen som er interessant.
• Leieprisnivå
Høyt leieprisnivå gjør det gunstigere å eie. Faktorer som virker inn på boligprisene vil også påvirke leieprisene. I perioder der leieprisene henger etter sammenliknet med boligprisene, vil leie kunne være et gunstigere alternativ.
• Skatteregler
Å eie egen bolig er svært gunstig skattemessig. Du får redusert eventuell formueskatt, og du kan trekke renteutgifter fra på inntekten. Slike fradragsmuligheter finnes ikke på leieboliger, så skattesystemet gjør det gunstig å eie.
• Botid
Hvor lenge du har tenkt å bo i den aktuelle boligen, har betydning for om det lønner seg å kjøpe eller leie, ettersom det er knyttet store kostnader til kjøp og salg av bolig. Skifter du bolig ofte, får du færre år å fordele disse kostnadene på, og dermed blir det mindre gunstig å eie. Skal du bare bo et sted en kort periode, vil således leie være et gunstigere alternativ enn når du har et lengre perspektiv.

Utover dette er det vanskelig å si noe generelt om hva som lønner seg. Hva som er lønnsomt er heller ikke alltid det som har størst betydning. Behovet og kjøpekraften til en 20 år gammel student, og behovet og kjøpekraften til en veletablert barnefamilie med faste jobber, er svært forskjellig.

Hva taler for å eie?

• Tro på framtidig verdiøkning på boligen.
• Langsiktig perspektiv – her skal jeg bo en stund.
• Avdrag på lån fungerer som «tvungen sparing».
• Ønske om sitt eget.
• Skattefordeler.

Hva taler for å leie?

• Liten tro på framtidig verdiøkning på boliger.
• Kortsiktig perspektiv – jeg skal kun bo her en kort periode.
• Behov for fleksibilitet.
• Usikker jobbsituasjon.
• Mindre vedlikeholdsansvar.

Eie/leie-kalkulatorer:

Dersom du ønsker å beregne hva som er lønnsomt for deg, finnes det flere kalkulatorer som kan hjelpe deg, se for eksempel:
Forbruker.no
Din side
VG Dine penger