Kjøp og salg av bruktbolig

Risikoovergang

Risikoovergang

Risikoen går som regel over på kjøperen fra det tidspunkt han har tatt boligen/eiendommen i bruk eller overtatt den. Risikoen går også over på kjøper når selger vil la kjøper overta boligen til avtalt tid, men kjøper motsetter seg dette uten å ha rett til det. Risikoen går da over på kjøper fra det tidspunkt kjøper kunne ha tatt boligen/eiendommen i bruk.

Eiendommen er som regel forsikret av selgeren (selgerens bolig/hus- og hjemforsikring) fram til overtakelsestidspunktet. Etter dette må kjøper sørge for forsikring. Når boligen er overtatt av kjøper, er det han som har risikoen for tilfeldige hendelser som ødelegger boligen/eiendommen, som for eksempel brann, flom, lynnedslag, jordras eller en annen tilfeldig hendelse. Kjøper vil selvsagt måtte dekke selgers krav på kjøpesummen eller den del av denne som ennå ikke er blitt betalt, hvis boligen etter at den er blitt tatt i bruk av kjøper, skulle bli ødelagt ved en tilfeldig hendelse.

Blir boligen ødelagt ved en tilfeldig hendelse før kjøper har overtatt boligen, og kjøper har oppfylt sine avtaleforpliktelser overfor selger, vil kjøperen kunne tre inn i selgerens rettigheter etter selgers forsikring, om kjøper krever det.

Hvis ikke tidspunktet for overlevering er avtalt mellom partene, kan kjøperen kreve å få overta eiendommen ved tredje månedsskifte etter at bindende kjøpsavtale ble inngått. Har selger akseptert kjøpers pristilbud og dette er blitt gjort kjent for kjøper den 16. august 2011, vil kjøper kunne kreve å overta boligen den 1. november 2011. Kjøper skal overta boligen den første dag i måneden, selv om dette ikke er en virkedag. Vanligvis vil en bestemt overtakelsesdag være avtalt mellom partene.