Kjøp og salg av bruktbolig

Oppgjør

Salgssum og skjøte

Når kjøper har oppfylt sine plikter (dvs. først og fremst å betale kjøpesummen og eventuelle kostnader på avtalt måte og avtalt tidspunkt), har han krav på å få tinglyst skjøte.

Kjøper må sikre seg dokumentasjon for betaling til selger (kvittering for at kjøpesummen er blitt betalt). Med kvittering for at kjøpesummen er betalt kan kjøper, om det måtte bli nødvendig, få domstolene til å avsi dom på at kjøper er rette eier av eiendommen. Dommen kan tinglyses, som et skjøte hos Statens kartverk.

Skjøtet er et dokument som inneholder en overdragelseserklæring fra selger til kjøper, og som viser at eiendomsretten er overført. Deretter er det vanlig at skjøtet tinglyses. Det vil si at dokumentet føres inn i tinglysingsregisteret av en registerfører under Statens kartverk, slik at kjøper blir registrert som ny eier av eiendommen i grunnboka.

Ved salg uten bistand fra mekler skal kjøper være klar over at det foreligger en fare for dobbeltsalg før eiendomsoverdragelsen blir tinglyst. Tidspunktet for overtakelse bestemmes av partene i avtalen/kjøpekontrakten. Det kan være lurt å få en bank eller mekler/advokat til å håndtere oppgjøret mellom partene.

Når kjøper har forsikret seg om at han har fått rettsvern for boligkjøpet sitt, er det trygt å betale til selger. Før rettsvernet er effektivt vil forskuddsbetaling til selger kunne havne hos selgers kreditorer. Går selger konkurs, vil forskuddsbetalinger som regel være tapt. Blir kjøper anmodet om å betale inn penger på forskudd på klientkonto hos mekler, bør kjøper ta forbehold om at pengene tilhører kjøper til det er etablert rettsvern for eiendoms- eller boligkjøpet.

Kostnader ved kjøpet

Selgeren bærer alle kostnader i forbindelse med forberedelser og klargjøring for salget, for eksempel kart- og delingsforretning og sakkyndig hjelp til dette.

Er det benyttet mekler i forbindelse med salget, er det den som har gitt oppdraget, som betaler mekleren, jfr. eiendomsmeklingslovens § 7-2 (4). Normalt er dette selger. Det samme gjelder kostnader til bygningssakkyndig (tilstandsrapporten).

Kjøperen bærer kostnadene til dokumentavgift, tinglysing og eventuelle kostnader til konsesjonsbehandling.