Kjøp og salg av bruktbolig

Selgers ansvar

Selger har opplysningsplikt

Lov om avhending av fast eiendom § 3-7 pålegger selger å opplyse om alle forhold ved boligen som selger kjenner til eller måtte kjenne til, og som kan ha betydning for kjøper.

Hva selger «må kjenne til», er forhold som en vanlig aktsom og forsiktig person må kjenne til. Har selger hatt lekkasje på badet og slutter å bruke det en tid før salget, slik at det ikke er spor av fukt på salgstidspunktet, plikter selger selvsagt å opplyse om lekkasjen. Her kjenner selger til lekkasjen, og det vil være uredelig ikke å opplyse om den. Skjulte feil og mangler kan man ikke forvente at selger vet noe om.

En selger som har bodd lenge i boligen, vet ofte mer om boligen enn en som har bodd der i kort tid.

Selgerens opplysningsplikt går foran den plikt som kjøper har til å undersøke boligen. En grundig teknisk tilstandsanalyse gjennomført av en bygningsfaglig kompetent og erfaren person, bør kunne få fram de forhold det er mulig å avdekke med rimelige tiltak innenfor en forsvarlig kostnadsramme. Det er derfor viktig at en slik god, teknisk tilstandsrapport innhentes av selger.