Kjøp og salg av bruktbolig

Kjøpers ansvar

Kjøper har undersøkelsesplikt

Etter avhendingsloven kan ikke kjøper «gjøre gjeldende mangel som han kjente til eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått». Etter overtakelsen må kjøper undersøke boligen, se § 4-9.

Domstolene stiller strenge krav til boligkjøperne med tanke på hvor mye de bør forstå ut fra vage antydninger om mulige feil eller skader på boligen. Høyesterett forutsetter at boligkjøper skal forstå de juridiske konsekvenser som for eksempel ligger i vage og omtrentlige risikoopplysninger.

Høyesterett har nylig avsagt en dom hvor selgers eierskifteforsikringsselskap vant frem mot boligkjøperne. Dommen understreker viktigheten av at en god tilstandsrapport innhentes, slik at boligkjøpere får muligheten til å ta høyde for eventuelle bygningstekniske feil og avvik før bud blir lagt inn.

OBS! Kjøp ikke katta i sekken! Sjekk boligen du skal kjøpe grundig, og les salgsdokumentasjonen nøye. Dette er særdeles viktig, og kan ikke gjøres grundig nok.