Kjøp og salg av bruktbolig

Forbehold

Når kan det være aktuelt å ta forbehold?

I en del tilfeller bør kjøper ta forbehold ved budgivningen før avtale inngås. Forbehold bør gjøres skriftlig, og kan gå ut på å kreve undersøkelse av boligen av bygningskyndige fagfolk og eventuelt utbedring av skader/feil for selgers regning. Et alternativ til et slikt forbehold er å justere ned budet.

Forbehold kan være aktuelt for eksempel når kjøper:

• selv avdekker svakheter som ønskes nærmere belyst
• det mangler samsvarserklæring for arbeider på det elektriske anlegget utført etter 1999
• det mangler dokumentasjon på oppbygningen av våtrommet
• det mangler tilgang til å inspisere rom, som loft og kryperom
• det mangler dokumentasjon på at radonnivået er under tiltaksnivå
• det mangler dokumentasjon på at håndverksarbeid er utført av fagfolk
• salgsdokumentene, som takst eller tilstandsrapport, inneholder oppfordring om å undersøke noe nærmere, eller indikerer svakheter (risikoopplysninger)

Eksempel våtrom: Selger vet ikke om våtrom har membran eller han kan ikke dokumentere at våtromsarbeider er gjort av fagfolk. Vær oppmerksom på at det svært ofte er mangler ved våtrom. Utbedringskostnadene kan bli betydelige – flere hundretusen kroner er ikke uvanlig. Det kan lønne seg å få gjennomført en egen grundig sjekk av om våtrommet er i orden.

OBS! Dersom selger ikke kan legge fram kvitteringer fra eventuelle fagfolk på arbeider som er gjort i boligen, må kjøper forstå at risikoen for feil eller mangler øker. Ta skriftlig forbehold før budgivningen.

Hvis selger har latt være å bruke et våtrom den siste tiden forut for et salg, og dette derfor framstår som «fuktfritt», bør man ikke la seg lure av det. Det kan allikevel vise seg at det lekker når kjøper tar det i bruk. I de tilfeller selger sier at han ikke har brukt våtrommet en stund, bør man, uansett hvilken begrunnelse selger gir for dette, ta forbehold om at selger må dekke skader som måtte oppstå hvis våtrommet ikke er vanntett. Man kan også få testet våtrommet for å sjekke at det ikke lekker.