Kjøp og salg av bruktbolig

Dokumentasjon

Hva er dokumentasjon?

Jo mer og jo grundigere skriftlig dokumentasjon om boligen som blir lagt fram når kjøper ser på en bolig, desto bedre grunnlag har han for å vurdere den.

Dokumentasjon som kjøper bør kreve, er for eksempel:

• grundig teknisk tilstandsrapport
• samsvarserklæring for alle elektriske arbeider som er gjort etter 1999
• kvitteringer for andre utførte arbeider og reparasjoner i boligen
• produktbeskrivelser, bruksanvisninger for utstyr montert i boligen
• eventuelt tegninger av løsninger, som viser hvilken standard boligen er utført med. Det kan gjelde våtrom, drenering/innredning av kjeller o.l. Tegninger kan være figurer fra Byggforskserien for våtrom eventuelt også figurer fra Byggebransjens våtromsnorm.
• serviceavtaler for varmepumper, fyringsanlegg o.l.
• eventuelt salgsdokumenter fra tidligere omsetning av boligen
• pålegg fra det offentlige om å rette forhold som er i strid med offentligrettslige krav

Teknisk tilstandsvurdering

Krev at selger framlegger en grundig teknisk tilstandsvurdering av boligen! En grundig teknisk tilstandsrapport skal beskrive de forhold en fagmessig forsvarlig bygningsinspeksjon kan avdekke.

Selv i grundige tilstandsrapporter vil opplysninger om mulige feil og skader kunne bli formulert på en måte som kan gjøre det vanskelig for en uerfaren kjøper å forstå at det her kan være en risiko for feil eller skader.

Mangel på dokumentasjon

Mangel på kvitteringer og dokumentasjon kan bety amatørarbeid. Har det vært reparasjoner på huset, bør kjøper spørre etter kvitteringer fra de fagfolkene som har stått for utbedringene. Har selger selv stått for utbedringene eller er arbeidet utført av andre amatører/ufaglærte, innebærer det en stor risiko for kjøper.

Verdi- og lånetakst er ikke tilstrekkelig

Boliger som bare har verdi- og lånetakst, bør man være skeptisk/oppmerksom overfor. En verdi- og lånetakst bygger ofte på en overflatisk, visuell gjennomgang av boligen, og vil derfor ikke gi inngående informasjon om boligen. En verdi- og lånetakst kan ofte inneholde juridiske forbehold med en oppramsing av de forhold som ikke er undersøkt av takstmannen, og en antydning om mulig salgspris for boligen. En boligkjøper bør derfor ikke kjøpe en bolig bare med utgangspunkt i en verdi- og lånetakst, men kreve en grundig tilstandsrapport.