Kjøp og salg av bruktbolig

Budgivning

Budfrist

Hvis man legger inn bud hos en eiendomsmekler, skal mekler, i forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Selger selv kan selvsagt akseptere et bud når han vil, også før budfristen er gått ut. Ved kjøp av bolig vil kjøper være bundet av budet sitt i det tidsrommet han har satt. Kjøper må aldri delta i budrunder på flere boliger samtidig. Du kan da risikere å kjøpe flere enn én bolig.

Når blir avtalen bindende?

Kjøper blir bundet når selgers aksept er kommet fram til kjøper innen den akseptfrist kjøper har satt. Kommer «aksepten» etter fristutløp er den uten virkning, hvis ikke kjøper finner å kunne akseptere selgers «forsinkete aksept» likevel. Selger blir da bundet når kjøpers meddelelse om å akseptere den «forsinkete aksepten» kommer fram til selger.

Aksepten er kommet fram til kjøper så snart den er havnet i postkassa, eller du har mottatt en sms-melding på mobiltelefonen, eller den ligger i e-postkassa di. Ringer eiendomsmekleren eller selger til kjøper og sier at budet er blitt akseptert, vil budet både være kommet fram til deg og kommet til kunnskap hos deg. Angrer selger at han har akseptert budet til kjøper, må selger gi beskjed til kjøper før eller samtidig med at kjøper har lest og fått kunnskap om selgers aksept. Når kjøper har forstått at selger har akseptert budet, er det for sent for selger å trekke seg fra avtalen – da er også selger endelig bundet til avtalen.

Har mekler meddelt kjøper aksepten muntlig på telefon, vil det være for sent for selger å trekke aksepten tilbake, fordi aksepten har kommet til kjøpers kunnskap når mekleren meddeler ham dette på telefonen – bindende avtale foreligger dermed mellom partene.

Kontraktsbruddsansvar

Etter at kjøper har fått kunnskap om selgers aksept, vil begge parter være endelig bundet. Hvis en av partene skulle finne på å trekke seg fra avtalen etter dette tidspunkt, vil vedkommende bli ansvarlig for det dokumenterte tap avtaleparten lider ved at avtalen blir brutt.

Den skadelidende part må ved rimelige tiltak forsøke å begrense tapet.