Kjøp og salg av bruktbolig

Selgers krav

Oppfyllelse

Selger kan kreve at kjøper oppfyller avtalen og betaler kjøpesummen. Dette gjelder imidlertid ikke dersom det er omstendigheter utenfor kjøpers kontroll som forårsaker avtalebruddet fra kjøpers side.

Holde tilbake skjøte

Selger kan holde tilbake skjøtet og nekte kjøper å ta eiendommen i bruk før kjøper oppfyller sine plikter etter avtalen.

Heving

Selgeren kan kreve heving dersom forsinkelsen med betaling av kjøpesummen skyldes et vesentlig kontraktsbrudd. Selgeren kan kreve heving også ved annet vesentlig avtalebrudd – for eksempel at kjøperen ikke overtar eiendommen på avtalt tidspunkt, og dette har stor betydning for selger.

Erstatning

Selgeren kan som regel kreve erstatning for det økonomiske tap han har blitt påført, for eksempel renter ved forsinket betaling. Dette gjelder ikke dersom det er forhold utenfor kjøpers kontroll som er årsak til avtalebruddet.

Generelt gjelder at selger må klage (og dette bør skje skriftlig) til kjøper så snart som mulig etter at han ble eller burde ha blitt kjent med avtalebruddet. Dersom kjøper ikke vil etterkomme selgers krav, kan selger forfølge sitt krav via de vanlige domstoler