Eiendomsmekling

Budgivning

Når en eiendom blir lagt ut for salg, blir interesserte invitert til å legge inn et bud. Som selger velger du selv når og hvilket bud du vil akseptere. Forholdet mellom deg og budgiver er regulert av avtaleloven.

Det første budet fra en budgiver skal være skriftlig. Et bud er bindende for budgiveren til akseptfristen utløper. En budgiver må derfor aldri by på to eiendommer samtidig. Gjør han det, risikerer han å bli sittende som eier av to eiendommer.

Megleren har normalt ikke fullmakt til å akseptere et bud. Dersom han har slik fullmakt, skal det fremgå av oppdragsavtalen. Er det forhold ved kjøpet som budgiver er usikker på, bør han ta forbehold om dette i sitt bud.

Salg av boliger under oppføring

Ved salg av boliger under oppføring, er det vanlig at leilighetene blir solgt til fastpris. Førstemann til mølla vil normalt få kjøpe.

Aksept av bud

Har megleren ikke fått fullmakt til å akseptere bud fra kjøpere, vil avtale først være bindende inngått når selger har akseptert kjøperens bud. Kjøpsavtalen blir inngått på de vilkår som følger av blant annet salgsoppgaven, egenerklæringen, taksten, opplysninger gitt av selger og eiendomsmegleren muntlig, samt budskjemaet. Eiendomsmegler skal normalt bekrefte aksept av budet skriftlig.

Alle budgivere kan be om innsyn i budrunden, det vil si størrelsen på de ulike budene, tidspunktene og akseptfrist, samt viktige forbehold. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand, f.eks som vedlegg til kjøpekontrakten, der de ulike budgiveres identitet vil komme frem, og også budenes størrelse.