Eiendomsmekling

Forskudd

Det er vanlig å kreve at kjøperen skal betale 10 prosent av kjøpesummen ved kontraktsignering, også kalt ”håndpenger”. Dette må i så fall fremgå av den informasjon som blir gitt før et bud blir akseptert, for eksempel i salgsoppgaven og i budskjemaet. Dersom det ikke er gjort, kan kjøper nekte å betale forskuddet og heller betale hele kjøpesummen samlet.

Det er vanlig at resten av kjøpesummen blir betalt på avtalt overtakelsesdato. Frem til overtakelsen kan kjøperen instruere megleren om å holde tilbake et forholdsmessig beløp, dersom han oppdager mangler og lignende. Kjøperen gjør selvsagt dette på egen risiko, og må sørge for ikke å holde tilbake mer enn et forholdsmessig beløpt som er rimelig ut i fra mangelens verdi.

Hvem har rett til renter av kjøpesummen når den står på meglers klientkonto?

Er det gitt informasjon i salgsmateriellet (salgsoppgaven) om at kjøper skal betale f.eks 10 prosent forskudd ved kontraktssignering, så er pengene å anse som tilhørende selger. Selger har dermed rett til rentene av innbetalt forskudd.

Når det gjelder resten av kjøpesummen, så er denne i prinsippet kjøpers frem til avtalt overtakelsestidspunkt (seneste tidspunkt). I praksis skal eiendomsmegleren kontrollere at beløpet er innestående på klientkonto innen overtakelsestidspunktet, for å klarere at overtakelse kan skje som avtalt. Dette innebærer at man av praktiske grunner (fordi bl.a. overføring av penger tar litt tid gjennom banksystemene) avtaler at restbeløpet skal være innbetalt på et noe tidligere tidspunkt. Renter av det innbetalte restbeløpet er kjøpers inntil avtalt overtakelsestidspunkt, og deretter tilfaller rentene selger.

Dersom rentebeløpet er mindre enn 1/2 rettsgebyr, så plikter imidlertid ikke eiendomsmegleren å avregne (dvs. utbetale) renter på sin klientkonto.