Spørsmål og svar om "Eiendomsmekling"

Eierskifteforsikring tilbys i dag ikke direkte til private, men må tegnes via eiendomsmeglere eller advokater som eierskifteselskapene har avtale med. Det er imidlertid tilstrekkelig at man tegner oppgjørsoppdrag med megler/advokat for å få eierskifteforsikring. Det er altså fullt mulig å få eierskifteforsikring selv om man gjør salgsjobben selv, så lenge oppgjør og kontrakt ivaretas av eiendomsmegler eller advokat. I tillegg krever gjerne selskapene tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Du kan selge boligen på egen hånd, men det kan være lurt å benytte mekler til å gjennomføre oppgjøret. Ønsker du at eiendomsmekleren bare skal stå for oppgjøret, kan du be om et oppgjørsoppdrag.

Det er også mulig å avtale med megler at du selv forestår deler av salgsarbeidet, for eksempel innhenting av offentlige opplysninger om eiendommen, fotografering og visning.

Ønsker du råd og veiledning til hvordan du kan selge boligen selv, se informasjon på http://forbrukerportalen.no/Artikler/2009/slik_selger_du_boligen_selv

Ja, det er vanlig, men skal fremgå av den informasjon som blir gitt før bud er akseptert. Dersom dette ikke er gjort, kan du nekte å betale forskuddet og heller betale hele kjøpesummen samlet. Forskuddet settes normalt på klientkonto. Beløpet er som hovedregel underlagt kjøpers instruksjonsrett, slik at kjøper kan holde tilbake hele eller deler av beløpet dersom han oppdager mangler før overtakelse. Det kan imidlertid avtales at forskuddet er en kreditt til selger. Dette vil i så fall være et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse.

Dersom selger ønsker forskuddsbetaling, kan du ta forbehold om at du ønsker instruksjonsrett over pengene frem til overtakelse.

Megler må innhente tillatelse for å kunne benytte bildene i senere salgsoppdrag og må utvise varsomhet med å bruke de samme bildene dersom dette kan oppfattes negativt av den første selgeren.

Megler er lovpålagt å skrive budjournal. Etter at handel har kommet i stand skal megler uten ugrunnet opphold gi kopi av budjournalen til kjøper og selger. På denne måten kan du få oversikt over hvilke bud som er gitt, til hvilken tid og med hvilke forbehold. Du kan også ta kontakt med øvrige budgivere. Øvrige budgivere kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand.

Nei, det er inngått bindende avtale når selger har akseptert ditt bud. Det er ikke noe krav om at kontrakten er signert. Dersom du ikke har mulighet til å oppfylle avtalen, vil du kunne bli erstatningsansvarlig for selgers økonomiske tap ved videresalg.

Det skal normalt mye til før du kan nekte å overta boligen. Ved kjøp av brukte boliger er det særlig to tilfeller hvor det kan tenkes å være aktuelt. Du kan nekte å overta dersom det foreligger en vesentlig mangel som gir grunnlag for heving. Det kan også være grunnlag for å nekte overtakelse dersom den aktuelle eiendom på overtakelsestidspunktet må utbedres og - før det er gjort - ikke kan regnes som beboelig.

Dersom boligen er under oppføring og reguleres av bustadoppføringslova, kan du nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til nekting.

I de tilfellene hvor manglene ikke gir grunnlag for å nekte overtakelse, er det viktig at du påberoper deg manglene i overtakelsesprotokollen. Du kan holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at kravet blir dekt.

Dersom megler burde oppdaget at fellesgjelden var feil, kan megler bli erstatningsansvarlig for økningen i felleskostnader. Hvorvidt megler burde oppdaget dette, beror på hvilke opplysninger han har fått fra forretningsfører og selger. Dersom han hadde grunn til å tro at opplysningene var feil eller snarlig skulle endres, har han plikt til å opplyse om dette.

Megler har plikt til å opplyse og undersøke om forhold kjøper har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen. Med mindre megler har holdt tilbake opplysninger eller forsømt å foreta nærmere undersøkelser, et dette et forhold du må ta opp med selger av eiendommen. Vær klar over at megleren ikke er en byggekyndig person, og at opplysninger om boligens tekniske stand ofte er gitt av selger eller en takstmann.

Dette beror på hva som er avtalt i oppdragsavtalen. Dersom det ikke følger av avtalen har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid. Megler vil normalt kunne kreve dekning av utlegg uten hensyn til oppsigelsen.

Før du velger vederlagsform, skal megler utarbeide et skriftlig tilbud basert på timepris og gi et anslag over den tid som antas nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Dersom du velger timepris, plikter megler å varsle deg dersom medgått tid forventes å vesentlig overstige det som er angitt i overslaget.

Det er vanskelig å si hvilket alternativ du bør velge, dette beror på en rekke forhold. Dersom du tror det kan være vanskelig å selge boligen og det vil kreve stor innsats fra megler, kan det være lønnsomt med provisjonsbetaling. Gjør du derimot mye av arbeidet selv, og det gjenstår mindre arbeid for megler, kan timepris være et godt alternativ.