Borettslag og sameie

Gode råd sameie

Fellesutgifter

I boliger i eierseksjonssameier er det sjelden fellesgjeld. Noen eierseksjonssameier har imidlertid en liten fellesgjeld fordelt på den enkelte bolig, og prinsippet blir da det samme som i borettslag: Den reelle totalprisen blir summen av det du betaler og fellesgjelda, men det er kun det du betaler direkte til selger som er gjenstand for eventuell budrunde.

Eierseksjonssameier har imidlertid fellesutgifter, som kan dekke forsikring, vedlikehold, drift av fellesarealer, kommunale avgifter, kabel-TV osv. Sjekk alltid hva som inngår i fellesutgiftene, slik at du vet hvilke faste utgifter som kommer i tillegg til dine egne kapitalkostnader. Ta også høyde for at fellesutgiftene kan stige.

Vær kritisk til markedsførte bokostnader

I en del markedsføring av selveierboliger vil du finne regneeksempler som viser bokostnadene i den aktuelle boligen. Dette er regneeksempler som forutsetter en gitt mengde egenkapital, samt gitte rentesatser og nedbetalingsvilkår.

Vær kritisk til denne typen regnestykker. Vurder om det er brukt realistiske lånevilkår, og sjekk også om regneeksemplet inkluderer fellesutgiftene. Hvis du ikke har så mye egenkapital som regneeksempelet forutsetter, vil du få ekstra lånekostnader til dette. Husk at ”netto bokostnader” forutsetter at du har mulighet til rentefradrag på inntekten, og at det er ”brutto bokostnader” som er det du må dekke løpende.

Gjør egne beregninger med andre betingelser, og ta høyde for renteøkninger. Hjelp til dette finner du på Finansportalen.no.

Ikke glem dokumentavgiften

Ved kjøp av eierbolig må du, i motsetning til ved kjøp av borettslagsbolig, betale 2,5 prosent av omsetningsverdien i dokumentavgift til staten. Dette kommer i tillegg til kjøpesummen. For en bolig som omsettes for 2 millioner kroner utgjør dokumentavgiften 50.000 kroner. Husk derfor å ta høyde for dokumentavgiften når du kjøper eierbolig.