Borettslag og sameie

Eierskiftegebyrer

I borettslag kan borettslaget krever et vederlag på opp til fire ganger rettsgebyret av den som selger (avhender) andelen for arbeid med eierskifte og eventuell godkjenning. Det kan ikke avtales at andre enn den som selger andelen skal betale vederlaget. Den som selger en borettslagsbolig kan altså ikke kreve at kjøperen skal betale dette gebyret. Skulle det likevel være avtalt kan kjøper trygt se bort fra avtalen. Den er ugyldig.

I forbindelse med avklaring av om noen vil gjøre forkjøpsrett gjeldene må selger av andelen sende et varsel til borettslaget. Sendes ikke varslet løper ikke fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Borettslaget kan kreve et vederlag på opp til fem ganger rettsgebyret for å ta imot et forhåndsvarsel om at andelen har skiftet eier. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, skal vederlaget betales tilbake til den som selger andelen. I tilfeller hvor forkjøpsretten ikke blir gjort gjeldende, dvs. når en kjøper uten forkjøpsrett får tilslaget på boligen, vil selger stå ansvarlig for gebyret overfor borettslaget. I mange tilfeller avtales det at kjøper må betale dette gebyret.

I eierseksjoner er ikke denne typen gebyrer lovregulert og heller ikke vanlig. Det kan imidlertid være inntatt bestemmelser om gebyrer for eierskifte eller avklaring av eventuell forkjøpsrett i vedtektene, og selger og kjøper kan da fritt avtale hvem som skal dekke disse. Dokumentavgiften som kjøper betaler til staten vil imidlertid være en viktig kostnad og vesentlig større kostnad ved eierskifte i eierseksjoner.