Borettslag og sameie

Det må innføres maksimalgrense for fellesgjeld i borettslag

Maksimalgrensen bør settes til 70 prosent av totalprisen.

For borettslaget betyr lavere fellesgjeld økt trygghet. En maksimalgrense vil bidra til å sikre at andelene ikke får negativ verdi ved boligprisfall og vil dermed gjøre borettslaget mer robust. Sannsynligheten for at andeler blir stående tomme reduseres, og borettslaget vil lettere få dekning for utestående hvis det blir nødvendig med tvangssalg. Terskelen for oppsigelse fra andelseierne blir høyere, og en maksimalgrense vil redusere sannsynligheten for at borettslaget får inn dårlige betalere.

En maksimalgrense vil ikke gjøre det vanskeligere å komme inn på boligmarkedet. Det avgjørende er totalprisen på boligen. De som har økonomi til å bære totalprisen, vil få finansiert boligen selv om en mindre del kan finansieres med fellesgjeld. Dersom boligkjøperen ikke får finansiering er det fordi totalprisen er for høy. Ingen bør hjelpes inn i for dyre boliger av lave innskudd.

Ønsker man å hjelpe unge eller andre inn i egne boliger vil startlån eller andre individuelle låneordninger være bedre løsninger enn lavinnskuddsboliger. Med økt bruk av slike virkemidler kan flere hjelpes inn i boligmarkedet uten at de øvrige beboerne i borettslaget trenger å ta høy risiko gjennom høy fellesgjeld.