Borettslag og sameie

Prisen

Den reelle prisen på en borettslagsbolig består i praksis av to elementer: Summen du betaler til selger og din andel av fellesgjelda.

Summen du betaler til selger består formelt av andelens pålydende, innskuddet og en mer- eller mindreverdi til selger. Dette framkommer i praksis som én sum. Denne omtales i de fleste sammenhenger som pris eller prisantydning. Det er dette beløpet som er gjenstand for en eventuell budrunde, så det er dette du faktisk tar utgangspunkt i når du skal legge inn bud på en borettslagsbolig.

Din andel av fellesgjelden er også en del av den reelle totalprisen. Dette er en forpliktelse som følger med boligen som du betjener gjennom felleskostnadene.

Summen av den prisen du faktisk betaler og din andel av fellesgjelden utgjør den reelle totalprisen for boligen. Denne summen skal oppgis i all prismarkedsføring, og omtales som regel med begrepet ’totalt’ eller ’totalpris’. Dette er uttrykk for hva dine totalforpliktelser ved boligkjøpet blir. Det er denne summen som er den relevante størrelsen når du skal sammenligne den aktuelle boligen med andre boliger. Husk imidlertid på at det ikke er totalprisen som er gjenstand for budgivning.

For en bolig i et sameie (selveierbolig) er den reelle prisen for boligen som regel identisk med det du betaler til selgeren. I tillegg kommer dokumentavgift og andre kjøpsomkostninger.

I noen boligsameier vil det også være fellesgjeld. Prinsippet blir da det samme som i borettslag: Den reelle totalprisen blir summen av det du betaler og fellesgjelda, men det er kun det du betaler direkte til selger som er gjenstand for budrunde.