Borettslag og sameie

Forskjell borettslag - sameie

Det er mange likheter mellom å eie en bolig i et borettslag og i et sameie. I begge boformene har beboerne felleskostnader som skal betjenes og styrende organer som bestemmer.

Det er likevel tre forhold som skiller borettslaget fra sameiet. I tillegg betaler man ikke dokumentavgift ved kjøp og salg av borettslagsboliger.

Fellesfinansiering

Et kjennetegn ved borettslaget er at finansiering av bygging eller vedlikehold skjer ved at borettslaget, som har eierrådigheten over alle boligene i borettslaget, pantsetter alle borettslagets eiendommer under ett. I et eierseksjonssameie er det den enkelte sameier som har eierrådigheten over boligen han bor i, slik at eierseksjonssameiet ikke kan pantsette boligene. De enkelte seksjonene må pantsettes hver for seg av den enkelte sameier. Denne forskjellen gjør det mer komplisert å få finansiert fellesarbeider i eierseksjonssameier sammenlignet med borettslag.

Ansvarsforholdet

En medeier i et eierseksjonssameie vil hefte for sameiets felles forpliktelser i forhold til sin sameiebrøk. Andelseieren i borettslaget vil derimot ikke ha noe direkte økonomisk ansvar overfor borettslagets kreditorer. Andelseieren vil derimot overfor borettslaget være ansvarlig for sin del av fellesgjelden. Ved å si opp boretten og flytte ut, kan andelseieren kvitte seg med ansvaret for fellesgjelden. Det gjelder selv om han ikke får solgt andelen. Eierseksjonssameieren vil ikke bli kvitt sine forpliktelser bare ved å flytte fra seksjonen.

Brukereierprinsippet

I borettslaget er noe av poenget at laget eies av de som bor der. Selv om det nå er blitt en utvidet adgang for andelseiere i borettslag til å leie ut boligen, er ordningen et viktig skille i forhold til eierseksjonssameiet. I sameieforhold er det ikke noen rettslig sammenkobling mellom bruken av eierseksjonen og eiendomsretten.

Dokumentavgift

Ved kjøp av en eierbolig må du betale 2,5 prosent av omsetningsverdien i dokumentavgift til staten. For en bolig som omsettes for 2 millioner kroner utgjør dette 50.000 kroner.

Ved kjøp av bolig i borettslag betaler man ikke dokumentavgift. I stedet vil det kunne påløpe eierskiftegebyrer.