Felleskostnader
Felleskostnader, som i borettslagssammenheng tidligere ble omtalt som husleie, er det du betaler månedlig til borettslaget eller boligsameie. I boligsameier omtales dette ofte som fellesutgifter.
Felleskostnadene består i prinsippet av to deler: Kapitalkostnader og driftsutgifter. I boligsameier er kapitalkostnadene som regel små.
Kapitalkostnadene er renter og avdrag på fellesgjeld. Dersom fellesgjelda er høy, vil dette utgjøre den klart største delen av felleskostnadene. Renteøkninger vil som regel medføre økte felleskostnader, mens rentenedsettelser gir rom for å redusere felleskostnadene. Dersom det er inngått avtale om fastrente vil renteendringer ikke få betydning for felleskostnadene.
Dersom det er avdragsfrihet på fellesgjelda, vil felleskostnadene bare dekke renter. Felleskostnadene vil øke betydelig når den avdragsfrie perioden er over.
Driftutgiftene utgjør den andre hoveddelen av felleskostnadene. Dette er utgifter til kommunale avgifter, forsikringer, vedlikehold, styrehonorar, vaktmester, snømåking osv., avhengig av hva borettslaget eller boligsameiet organiserer i fellesskap.
Styret i borettslaget eller boligsameiet fastsetter felleskostnadene. Styret har en rett og plikt til å endre felleskostnadene slik at de dekker de nødvendige kostnadene. Det er ingen begrensninger i dette slik man for eksempel har i husleieloven. Det er heller ingen særskilte varslingsregler, men styret bør så langt det er praktisk mulig gi beboerne varsel særlig ved større endringer, slik at det ikke skaper for store vansker for beboerne.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)