Vedlikehold
Borettslagslovens regler om vedlikeholdsplikt gjelder hvis det i vedtektene eller ved avtale ikke er fastsatt en annen fordeling av vedlikeholdsplikten. Borettslagslovens regler fordeler vedlikeholdsplikten slik at andelseieren hovedsakelig har ansvaret innenfor boligens fire vegger, mens borettslaget har ansvar for vedlikehold av bygningskroppen, fasaden og øvrige fellesarealer.
Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Forøvrig vil borettslaget ha ansvar for vedlikehold av bygningen og eiendommen ellers, så langt det ikke er andelseiers ansvar.
Andelseierens vedlikeholdsansvar dekker bl.a.:
- Vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen.
- Nødvendig reparasjon eller utskifting av rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, golvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- Andelseier vedlikeholdsansvar omfatter ikke utskifting av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden kommer av mislighold fra en annen andelseier.
Borettslagets vedlikeholdsansvar omfatter bl.a.:
- Skifte av vinduer og ytterdører til boligene
- Reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.
- Felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner som går gjennom boligen.
Også etter eierseksjonsloven er det seksjonseieren som har ansvaret for det indre vedlikehold knyttet til boligen, mens sameiet har ansvaret for vedlikehold av bygninger og fellesarealer. Også i sameiet kan det vedtektsfestes en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)