Borettslag og sameie

Styringsorganer

Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ. I eierseksjonssameie heter det tilsvarende organet sameiermøtet.

Alle andelseiere/sameiere har møte-, tale-, forslags- og stemmerett i generalforsamlingen/sameiermøtet. Det skal avholdes generalforsamling innen utgangen av juni måned hvert år – sameiermøtet skal holdes innen utgangen av april. Styret kaller inn til generalforsamling med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Saker som skal tas opp må være klart angitt i innkallingen. Saker som ikke er med i innkallingen kan ikke behandles av generalforsamlingen. Valg av styre er en av generalforsamlingens/sameiermøtets viktigste oppgaver.

Hvis en andelseier/sameier mener det er viktige forhold som må bli tatt opp eller undersøkt, bør dette bli gjort på generalforsamlingen/sameiermøtet. Generalforsamlingen/sameiermøtet kan ikke fatte vedtak som gir noen andelseiere/sameiere urimelige fordeler på andre andelseieres/sameieres bekostning.

Enkelte viktige saker må alltid behandles av generalforsamlingen. Styret kan ikke uten at generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, gjøre vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke antallet andeler eller å knytte andeler til boliger som før har vært tenkt brukt til utleie,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran borettsinnskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
6. tiltak ellers som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Tilsvarende bestemmelser om sameiermøtets myndighet gjelder i eierseksjonssameier.

Styret i borettslaget velges for to år og skal bestå av minst tre personer. Styret har til oppgave å lede virksomheten i borettslaget i samsvar med lov, borettslagets vedtekter og vedtak av generalforsamlingen. Alle oppgaver som ikke er lagt til andre organer i borettslaget, skal styret ta seg av. Fastsettelse og innkreving av felleskostnadene er en av styrets viktigste oppgaver. Styret må også sørge for at alle lagets utgifter blir betalt til rett tid. En annen viktig oppgave er å sørge for vedlikehold av fellesarealer. Styret representerer borettslaget utad og kan inngå avtaler på borettslagets vegne.

Styret i sameiet har tilsvarende oppgaver.

På www.borettslag.dep.no vil du finne informasjon fra Kommunal- og regionaldepartementet spesielt utarbeidet for styret i borettslag med høy fellesgjeld. Informasjonen er imidlertid relevant for alle som sitter i et borettslagsstyre.