Sjekkliste - vanlige feil ved nyoppført bolig

Erfaringsmessig kan man dele de vanligste feil i to hovedgrupper, dvs utførelse som ikke ivaretar fuktsikring og skjønnhetsmessige avvik.

Bad

• sluk skal ligge på laveste punkt, det skal være mulig å sette vannprøve med min 25 mm vann ved sluket. sluket skal ikke ligge dekket av badekar el fordi det skal være mulig å rense min en gang i året
• terskel ved dør må være så høy at vann ikke går ut av rommet
• membran (skal kjennes i klemring i sluket), be om dokumentasjon på hvordan og hva som er lagt
• rørgjennomføringer i gulv skal ha membran oppbrett og mansjetter
• elastisk fugemasse i alle hjørner (gulv / vegg, vegg/vegg, vegg/tak) Kjøkken og andre rom med våte installasjoner
• rørgjennomføringer
• koblinger til oppvaskmaskin, vaskemaskin
• stoppekraner

Avtrekk

• tetthet rundt avtrekksventiler, dvs varm kald luft må ikke komme opp i kaldt tak

Skjønnhetsmessige avvik

• parkett knirker / buler. Spesielt vanlig ved gulvvarme
• stivhet i randsone om lydmatter er lagt på gulvet
• vegger
• flateavvik i lodd og vater. Blir problematisk der man skal ha faste innredninger.

Det er ved dører og vinduer det som regel oppstår problem.

Dører

• ved inngang og ved balkong. Detaljene må ikke tillate vann å komme inn under terskler og inn i gulv på innsiden. Balkonger skal ha fall ut fra veggen. Sjekk om det er montert vannbord og beslag på utsiden

Vinduer

• luftlekkasjer som følge av manglende isolasjon og diffusjonssperre mellom karm og stender. Vil gi kondens, istapper på tak (takvindu) og varmetap. Sjekk om det er montert vannbord og beslag på utsiden

Byggets ytterhud er viktig i forhold til vær og vind. Det er sjelden det ermaterialene som er problemet, men overgangene mellom de ulike materialer og bygningsdeler.Tak / fasader

• Beslag i overganger, renner og nedløp. Det skal ikke drive fukt inn og ned på undertak
• Lufting av tak skal ha netting for å hindre fugler og innsekter tilgang.
• Veggkledninger skal være luftet

Kjellervegger / fundamenter

• Be om dokumentasjon på grunnforhold, fuktsikring og dreneringo ved utvendig kjellernedgang, sjekk av det er avløp foran kjellerdør og høy terskel
• Terrengfall skal gå fra bygningen

Spør etter:

• dokumentasjon på lyd- og brannkrav, dvs hvordan er dette løst
• har det vært overtagelse av fellesarealer, dvs trappoppganger, utvendige anlegg, tak og fasader?

Spør etter:

• ferdigattest
• drift og vedlikeholdsinstrukser, spesielt på tekniske anlegg
• evt problemer i byggetiden (lekkasjer, endringer etc)

Sjekklisten er utarbeidet av Multiconsult v/Svein Bjørberg i samarbeid med Forbrukerrådet.