Ulovlig ombygd

Spørsmål:

Jeg har kjøpt en enebolig som viser seg å være ulovlig ombygd. Det er noen år siden jeg kjøpte, og nå planlegger jeg å selge boligen. Ligger ansvaret hos forrige eier? Hva bør jeg gjøre?

Svar:

Etter avhendingsloven skal eiendommen være i samsvar med offentligrettslige krav som gjaldt da du kjøpte boligen. Hvis det ikke er tatt forbehold om dette fra selgeren og klagefristen på fem år ikke er utløpt, kan du fremme krav om bl.annet prisavslag overfor selgeren. Det er en forutsetning at du ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det da avtalen ble inngått. Er det tatt forbehold vil kravet være basert på hva selger viste eller burde vite om boligen.