Kontrakt

Spørsmål:

Vi skal totalrenovere badet. Bør vi kreve en skriftlig avtale, og hva bør vi så fall kreve av håndverkerne?

Svar:

Ja dere bør kreve skriftlig kontrakt.

Lag alltid en skriftlig kontrakt når du bestiller arbeid av en håndverker. Da er rettighetene dine best sikret, og du står sterkere ved en eventuell konflikt. Velg kun håndverkere som vil bruke standardkontraktene (Byggeblankettene) fra Standard Norge. Standardkontraktene fåes hos Pronorm AS eller du kan laste dem ned gratis på nettsidene til Husbanken

Du skal bruke standardkontrakt (Byggeblankett) 3501 dersom kontrakts- summen overstiger 1,5 G (grunnbeløp i Folketrygden).

Du skal velge standardkontrakt (Byggeblankett) 3502 dersom kontrakts- summen er under 1,5 G (grunnbeløp i Folketrygden).

Den skriftlige avtalen bør inneholde følgende:

Pris

Avtal på forhånd hvordan dere skal beregne prisen. Vi anbefaler at det avtales fast pris på arbeidet, inkludert materialer. Dersom håndverker ikke kan gi deg fast pris på forhånd, anbefaler vi deg å be om at det i kontrakten gis et prisoverslag. Dersom det er gitt et prisoverslag kan ikke sluttregningen overstige dette med mer en maksimalt 15%. En prisangivelse anses å omfatte merverdiavgift, dersom dette ikke er spesifikt unntatt.

Betaling

Avtal på forhånd når du skal betale. Dersom annet ikke er avtalt, er hovedregelen at det skal betales når arbeidet er ferdig. Det er likevel mulig å inngå avtale om forskuddsbetaling og betaling underveis, men dette må følge klart av kontrakten. Ved betaling underveis, anbefaler vi at det at det kun skal betales for utført arbeid. Forbrukerrådet anbefaler at det ikke avtales forskuddsbetaling.

Fremdrift og ferdigstillelse av arbeidet

Avtal en konkret dato for oppstart og ferdigstillelse av arbeidet. Ferdigstillingsdatoen er svært viktig da denne vil være utgangspunktet for beregning av eventuell dagmulkt, dersom dette er avtalt. Det bør også avtales en plan for fremdrift dersom det er snakk om omfattende renoverings eller ombyggingsarbeider. Spesifiser gjerne når viktige milepæler skal være nådd.

Arbeidsbeskrivelse/leveransebeskrivelse

Kontrakten bør også inneholde en kort beskrivelse av arbeidet som skal utføre og det ønskede resultat. Du kan legge den detaljerte prosjektbeskrivelsen som vedlegg. Kontrakten bør vise til dette og alle andre vedlagte dokumenter; tegninger, leveransebeskrivelse, håndverkerens tilbud m.m.

Dagmulkt

Forbrukerrådet anbefaler at kontrakten inneholder en klausul om dagmulkt ved ev eventuell forsinkelse. Håndverkertjenesteloven gir deg ikke krav på dagmulkt, og det er derfor viktig at dette avtales skriftlig. Byggeblankettene har bestemmelser om dagmulkt. Forbrukerrådet anbefaler bruk av disse.

HMS ansvar

Det bør aldri avtales at forbrukeren er ansvarlig for HMS på bygge- og arbeidsplasser. Kryss av for tjenesteyteren dersom du benytter Byggeblankettene.

Tilleggsarbeid og endringer

Dersom det underveis er ønskelig eller behov for endringer og tilleggsarbeider, må du sørge for å endre kontrakten i samsvar med dette. Alternativt kan det inngås en egen skriftlig kontrakt for tilleggs- eller endringsarbeid. Som for det øvrige arbeidet bør det avtales pris, betaling, fremdrift, ferdigstillelse m.m.