Konkurs

Spørsmål:

Hva skjer når entreprenøren går konkurs

Svar:

Når entreprenøren går konkurs, forsvinner både motparten og mange av rettighetene til huskjøperen. For byggeoppdrag av en viss størrelse (over 2G) plikter imidlertid entreprenøren å stille sikkerhet for at avtalen skal bli riktig oppfylt. Dette kalles sikkerhetsstillelse eller "garanti for oppfyllelse av avtalen". Garantien er særlig viktig hvis entreprenøren går konkurs i avtaleperioden. Sikkerhetsstillelsen fungerer slik at en bank, et forsikringsselskap eller en annen finansinstitusjon garanterer for et visst beløp. Dette bør skje i god tid før byggestart. Garantiens størrelse er bestemt i loven. Dersom tomt ikke kjøpes fra entreprenøren er minstesatsen 10% av kontraktssummen i byggetiden. Etter overtakelsen og fram til det er gått fem år er satsen 5%. Ved kjøp av tomt fra entreprenøren er satsen 3% i byggetiden og 5% til det er gått fem år etter overtakelsen. I begge tilfeller står man selvsagt fritt til å avtale høyere garantisatser.

Når entreprenøren går konkurs kan dette få store økonomiske konsekvenser for den forbrukeren som står igjen. Pass derfor på at garantiene er stilt – entreprenøren har ikke krav på betaling før det kan dokumenteres at de nødvendige garantiene er stilt.