Kjøp av ferieleilighet

Spørsmål:

Jeg ønsker å kjøpe ferieleilighet i Brasil. Men hvordan vet jeg at selger er seriøs? Finnes det et klagesystem dersom handelen skulle gå galt? Er det noe spesielt jeg må være oppmerksom på, noen spesielle kontrakter jeg bør sørge for å få underskrevet?

Svar:

Boligkjøp i utlandet er svært krevende. Nordmenn som kjøper bolig på egen hånd utenfor EU, for eksempel i Tyrkia, Thailand og Brasil, er overlatt til seg selv når problemer oppstår. Kjøper du feriebolig innenfor EU eller på Island, har du en viss trygghet i at det finnes et klagesystem om handelen går galt.

Under følger syv feil du må unngå ved kjøp av bolig i utlandet.

1. Kjøper med hjertet, ikke med hodet

Mange bruker for kort tid når de ser et forlokkende prospekt. Er du virkelig innstilt på en så lang vei til hytta, og har du vurdert om det heller vil lønne seg å leie enn å eie?

2. Betaler på forskudd

Noen nordmenn som betaler for eiendommen på forskudd ender dessverre opp med å miste pengene. Hvis du blir bedt om forskuddsbetaling, må du kreve bankgaranti for det innbetalte beløpet. Du bør også ta vare på kvittering for at beløpet er betalt inn.

3. Kjøper av selger som ikke eier eiendommen

En del selgere eier ikke eiendommen som selges. Forbrukerrådet anbefaler alle som skal kjøpe bolig i utlandet å sjekke om selgeren kommer fra et renommert firma. Be om dokumentasjon og spør etter referanser.

4. Undersøker ikke skattereglene

Har du sjekket om du må betale eiendomsskatt i det landet du ønsker å kjøpe feriebolig? Det kan hende du må betale eiendomsskatt i det landet eiendommen ligger, samt skatt i forbindelse med kjøp og salg. Muligens må du også betale skatt til norske skattemyndigheter. Kostnadene ved kjøp, samt hvor mye man skatter av leieinntekter, salgsgevinst og ved arv, varierer også kraftig fra land til land.

5. Bruker ikke meglere med sikkerhet

Hvis du kjøper gjennom en megler som ikke har stilt sikkerhet, er det sjelden noe å hente om firmaet ikke holder det de lover. Du kan undersøke i Kredittilsynet hvorvidt et norske firma faller inn under eiendomsmeklingsloven og om de har stilt sikkerhet. Mange av aktørene på markedet er annonsører eller agenter. Virksomheten deres faller utenfor den beskyttelsen som eiendomsmeglingsloven gir, og de trenger ikke å stille sikkerhet for virksomheten sin. Agenten er selgerens mann, som kun representerer oppdragsgiver og utelukkende ivaretar hans interesser. I Norge har ikke agenter lov til å bistå med kontrakter eller formidling av betaling.

6. Setter seg ikke inn i lover

Ikke ta det for gitt at salg av fast eiendom i utlandet skjer på samme måte som i Norge. Ta deg tid til å sette deg inn i lover og regler i det landet du vurderer å kjøpe bolig i før du går i gang med handelen. Vi nordmenn mestrer sjelden språket og kjenner ikke til kulturen, forhandlingsskikker og regelverket i det landet vi kjøper bolig. Dette er det også viktig å ta høyde for i en kjøpeprosess.

7. Signerer kontrakter de ikke skjønner

Sørg for at du forstår hva du skriver under på, ikke bare i grove trekk, men detaljene også. Har du ikke de tekniske, juridiske eller språklige kunnskapene du trenger for å kunne signere kontrakten, bør du søke hjelp hos fagfolk først. Vær heller ikke redd for å kreve svar fra selger. Ikke nøl med å stille spørsmål og be om dokumentasjon for svarene du får. Firmaer kan gå konkurs før eiendommen er ferdig oppført. Banksikkerhet er da helt nødvendig for ikke å tape alt.