Sentrumsnær leilighet

Spørsmål:

Vi er et par som er oppe i årene, og vi vurderer nå å kjøpe oss en sentrumsnær leilighet. I den forbindelse ønsker vi gjerne noen tips om hvilken type planløsning vi bør se etter.

Svar:

Hensikten med å flytte til en sentrumsnær leilighet er ofte et ønske om å forenkle livet. Da vil nærhet til offentlig transport, butikker og annen service gjerne være noe av det første man ser etter. Deretter bør atkomsten til boligen vurderes; er hovedinngangen lett å finne, har den trinnfri atkomst og dør med automatikk?

Leilighetsbygg har ofte parkeringskjellere, men det kan være lurt å se etter hvordan man kommer fra parkeringsplassen og til inngangsdøren. Det hender at det er noen svært tunge dører inn til en sluse hvor heisen er. Bygget bør absolutt ha heis med plass til rullestol – og betjeningspanel i en høyde som kan nås selv om man sitter i rullestol.

Selve leiligheten bør ha livsløpsstandard. Det betyr trinnfri atkomst til boligens inngangsplan. De viktigste rommene på inngangsplanet, det vil si stue, kjøkken, ett soverom og bad/wc skal være uten trinn eller trapper. (maks 2,5 cm i nivåforskjell kan aksepteres) Det samme gjelde privat uteplass (balkong). Rommene – og forbindelsene mellom dem - skal ha tilfredsstillende dimensjoner og utforming. Det vil si at i tillegg til vanlig møblering skal det være nok fri golvplass til å manøvrere med en manuell rullestol. Livsløpsstandarden innholder mange detaljer som baserer seg på funksjonsmål for en manuell rullestol: snuplass i en sirkel med anbefalt diameter på 1,5 m. (tidl.1,4 m) og minst 0,8 m brede passasjer. Snuplassen skal ikke overlappe med dørbladets svingradius, fast innredning eller utstyr. Dette er for å gi mulighet for tilpassing dersom behovet skulle oppstå, samtidig som det gir en viss romslighet.

Utbygger/selger vil vite om leiligheten er planlagt med livsløpsstandard.

Detaljer:

Vi anbefaler at dere undersøker om leiligheten er lett å gjøre ren. Detaljer kan være hyller som samler støv, eller materialene på for eksempel gulvene eller kroker som er vanskelig å komme til.

Etter hvert begynner det også komme boliger med universell utforming på markedet. Universell utforming betyr at det skal tas hensyn til ”alle”, enten man er bevegelses-, orienterings- eller miljøhemmet. Det kan være verdt å se etter om det bygges leiligheter etter disse prinsippene i ditt distrikt.

Se også husbankens nettsider For mer informasjon om livsløpsstandarden, klikk ”lån” og gå til ”regelverk om lån” og ”retningslinjer om lån”.

Med vennlig hilsen

Eli Holmefjord Clarke seniorarkitekt