Når du overtar boligen, markerer det, juridisk sett, et viktig skille. Når du overtar din bolig, aksepterer du som ny eier bygget, eventuelt med visse merknader. Overtagelse innebærer i praksis at du overtar risikoen for boligen, reklamasjonsfristen begynner å løpe, dagmulkten stanses og entreprenøren får krav på sluttoppgjør.

Etter at entreprenøren har meldt fra til forbrukeren om når arbeidet blir fullført, kan hver av partene med minst sju dagers varsel kalle inn til overtagelsesforretning med befaring av entreprenørens arbeid. Forbrukerrådet anbefaler å ha med en fagkyndig under overtagelsen av bygget. Hvis huset lider av alvorlige mangler, f.eks. konstruksjonsfeil, kan du nekte å overta det. Det samme gjelder dersom kommunen ikke har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Du bør derfor be om å få se dokumentasjon på at dette er gitt, før du overtar boligen.

Det bør føres protokoll over påpekte feil og mangler, og det er lurt å gi entreprenøren en frist for utbedring av eventuelle mangler. Protokollen bør i tillegg angi hvem som var til stede, hvorvidt du overtar boligen eller nekter overtakelse, og eventuelt tilbakeholdt/ deponert beløp.

Det er også viktig å være klar over at boligen regnes som overtatt hvis man har flyttet inn, selv om det ikke er holdt en overtagelsesforretning. Dersom du ikke møter opp under overtagelsesforretningen, kan entreprenøren gjennomføre denne alene etter visse vilkår.

Standard Norge har utarbeidet 3 dokumenter som kan brukes i forbindelse med overtagelse av din bolig. Disse er:

Byggblankett 8430 C - Overtakelse av bygg og anlegg - innkallingsbrev Dette er et innkallingsbrev som brukes ved overtagelse av bolig.

Byggblankett 8430 D - Overtakelse av bygg og anlegg - overtakelsesprotokoll Dette er en overtagelsesprotokoll som fylles ut ved overtagelse av bolig.

Byggblankett 8430 E - Overtakelse av bygg og anlegg - mangelliste Dette er en mangelliste som brukes ved overtagelse av bolig dersom den har mangler.

Disse dokumentene får du kjøpt på Standard Norges nettsider

Forbrukerrådet anbefaler at disse dokumentene brukes ved overtagelse av ny bolig.