Innholdsfortegnelse

• Entreprenørens utførelse av arbeidet og materialvalg
• Sikkerhet
• Offentlige krav
• Entreprenørens opplysningsplikt
• Entreprenørens frister
• Kontroll i byggeperioden
• Risikoen for skade i byggeperioden
• Endringer, tilleggsarbeid og tilleggsvederlag
• Avbestilling
• Langvarig avbrudd

Entreprenørens utførelse av arbeidet og materialvalg

I byggeperioden skal entreprenøren utføre arbeidet på faglig godt vis og ivareta dine interesser. Hvis ikke annet er avtalt, skal entreprenøren benytte materialer av alminnelig god kvalitet.

Sikkerhet

Entreprenøren har risikoen for bygget i byggeperioden. Det er derfor vanlig at entreprenøren tegner byggeforsikring. For byggeoppdrag av en viss størrelse plikter entreprenøren også å stille sikkerhet for at avtalen skal bli riktig oppfylt. Garantiens størrelse er bestemt i loven. "Les mer om sikkerhetsstillelse":http://forbrukerportalen.no/temaer/bolig/begreper/sikkerhetsstillelse/

Offentlige krav

Resultatet av byggearbeidet skal tilfredsstille offentligrettslige krav. Slike krav finner man blant annet i plan- og bygningsloven, byggeforskriften og andre tekniske forskrifter og bestemmelser.

Entreprenørens opplysningsplikt

Entreprenøren skal gi forbrukeren alle opplysninger om arbeidet, materialene og eiendommen som forbruker bør opplyses om.

Entreprenørens frister

Arbeidet skal utføres innen de frister som er avtalt. Den viktigste fristen å få med i kontrakten er et klart tidspunkt for overtagelse. Ved større byggeoppdrag er det vanlig at det settes opp en framdriftsplan for arbeidet. Denne beskriver tidspunkt for byggestart, delfrister og ferdigstillelse.

Kontroll i byggeperioden

Som forbruker har du interesse av at kontrakten blir oppfylt, og at du får boligen som avtalt. Men også myndighetene har interesse av kontroll i byggeperioden for å sikre at boligen er i samsvar med byggetillatelse og grunnleggende tekniske krav i forskrifter og vedtekter.

I forbindelse med søknad om byggetillatelse må byggherren sørge for at det leveres en kontrollplan som viser hva som skal kontrolleres på myndighetenes vegne og hvilket foretak som skal utføre kontrollen. Normalt vil dette bli ivaretatt av de samme foretakene som prosjekterer og utfører byggearbeidene.

Risikoen for skade i byggeperioden

I byggeperioden er det entreprenørene som har risikoen for skader. Dette gjelder selv om skaden skyldes forhold entreprenøren ikke kan bebreides for.

Endringer, tilleggsarbeid og tilleggsvederlag

Av hensyn til entreprenøren er det satt grenser for når man kan kreve endringer, og hvor store endringene kan være. Endringene eller tilleggsarbeidet må:

- Stå i sammenheng med den avtalte ytelse.

- Ikke skille seg vesentlig fra det avtalte.

- Ikke føre til ulemper for entreprenøren som ikke står i forhold til byggherrens interesse i å kreve endringen.

- Ikke føre til at vederlaget blir økt med mer enn 15 prosent, hvis det er avtalt en slik grense på forhånd.

Dersom forbrukeren fremsetter krav om tilleggsarbeid, kan entreprenøren:

- Kreve tilleggsfrist hvis endringene forsinker byggeprosessen.

- Kreve at kravet om endringsarbeid fremsettes skriftlig.

- Kreve å få justert avtalt vederlag. Prisendringer bør avtales skriftlig.

Avbestilling

Du kan avbestille byggeprosjektet, eller deler av det, helt til du overtar bygget.

Loven har egne regler for oppgjør ved avbestilling. Entreprenøren skal i utgangspunktet ikke tape på din avbestilling. I mange standardkontrakter er det bestemt et fast avbestillingsgebyr. Er det ikke avtalt et bestemt gebyr, kan entreprenøren kreve erstatning for det økonomiske tapet han lider ved din avbestilling.

Langvarig avbrudd

Blir forsinkelsen som ingen av partene har kontroll over, så langvarig at forutsetningen for avtalen blir vesentlig endret, kan hver av partene kreve seg løst fra avtalen.

Går en av partene fra avtalen på grunn av langvarig avbrudd, har entreprenøren krav på betaling for arbeidet som er utført. Betalingen fastsettes etter prisen som er avtalt. Ingen av partene har krav på erstatning, dagbøter eller liknende. Oppgjøret skjer ellers etter reglene om heving i bustadoppføringslova.