En avtale om oppføring av bolig, eller arbeider i forbindelse med dette, bør inngås skriftlig. Muntlige avtaler er også bindende, men vil være vanskelige å dokumentere i ettertid. Begge parter kan kreve at avtalen settes opp skriftlig. Husk også å få med eventuelle endringer av avtalen skriftlig.

Det er viktig å lage en avtale som beskriver rettighetene og pliktene til partene. Avtalen vil være til nytte dersom det oppstår uenighet i ettertid. Husk at loven bare er et ytre rammeverk som supplerer avtalen og gir rettigheter ved avtalebrudd. Det kan ikke avtales vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som fremgår av bustadoppføringslova. Forbrukerrådet anbefaler at man benytter Standard Norges Byggblanketter (se nedenfor).

Sett deg godt inn i kontrakten og alle vedleggene før du skriver under. Husk at alle avtaler i utgangspunktet er bindende.

Standardkontraktene (Byggblankettene)

Standardkontraktene for oppføring av bolig er utarbeidet av representanter fra byggebransjen og forbrukermyndighetene. Dette sikrer at kontraktene er balanserte, og at alle vilkår er minst like gunstige for forbruker som vilkårene i bustadoppføringslova. Standardkontraktene kan bare brukes ved avtaler mellom en forbruker og en næringsdrivende. Kontraktene gjelder ikke arbeid som blir utført etter at du har overtatt boligen.

Det er viktig at du bruker riktig standardkontrakt for arbeidet, se veiledningen under:

Byggblankett 3425 - Bustadoppføringslova - Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på forbrukerens tomt. Kontrakten skal brukes i avtale mellom forbruker og entreprenør, dersom entreprenøren påtar seg det hovedsakelige av planlegging og oppføring av bolig, inkludert fritidsbolig, på en tomt som disponeres av forbrukeren.

Byggblankett 3426 A - Bustadoppføringslova - Kontrakt om utførelse av arbeider i forbindelse med oppføring av bolig eller fritidsbolig. Mindre byggearbeider. Vederlag mindre enn 2 G. Kontrakten skal brukes i avtale mellom forbruker og entreprenør, dersom entreprenøren påtar seg oppføring av bygning til boligformål, inkludert fritidsbolig, på en tomt som disponeres av forbrukeren. Forutsetningen for å bruke denne kontrakten er at forbrukeren leverer tegninger og beskrivelser. Kontrakten kan også brukes ved avtaler om f.eks. grave- og grunnarbeid, tømrer- og innredningsarbeid, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid, malerarbeid, så lenge arbeidet utføres som ledd i oppføring av ny bolig. Byggblankett 3426 A er ment for arbeider der vederlaget er mindre enn 2 G.

Byggblankett 3426 B - Bustadoppføringslova - Kontrakt om utførelse av arbeider i forbindelse med oppføring av bolig eller fritidsbolig. Mindre byggearbeider. Vederlag over 2 G. Kontrakten skal brukes i avtale mellom forbruker og entreprenør, dersom entreprenøren påtar seg oppføring av bygning til boligformål, inkludert fritidsbolig, på en tomt som disponeres av forbrukeren. Forutsetningen for å bruke denne kontrakten er at forbrukeren leverer tegninger og beskrivelser. Kontrakten kan også brukes ved avtaler om f.eks. grave- og grunnarbeid, tømrer- og innredningsarbeid, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid, malerarbeid, så lenge arbeidet utføres som ledd i oppføring av ny bolig. Byggblankett 3426 B er ment for arbeider der vederlaget er på mer enn 2 G.

Byggblankett 3427 - Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført. Kontrakten skal brukes i avtale mellom forbruker og entreprenør om rett til tomt med ny, selveiet bolig, inkludert fritidsbolig, og seksjonerte boliger i boligsameier samt andel i borettslag, når det arbeidet som entreprenøren står for, ennå ikke er fullført på tidspunktet for avtaleinngåelsen.

Byggblankett 3428 - Avhendingslova - Kontrakt om kjøp av ny bolig eller fritidsbolig som er fullført. Kontrakten skal brukes i avtale mellom kjøper og selger om rett til fast eiendom med ny, selveiet bolig, inkludert fritidsbolig, og seksjonerte boliger i boligsameier samt andel i borettslag, når det arbeidet som skal utføres på eiendommen, er fullført på tidspunktet for avtaleinngåelsen.

Byggblankett 3429 A - Bustadoppføringslova - Kontrakt om rett til tomt med byggeklausul for bolig eller fritidsbolig. Kontrakten skal brukes i avtale om rett til tomt, dersom selger eller bortfester av tomten senere skal utføre byggearbeidene på tomten.

Byggblankett 3429 B - Bustadoppføringslova - Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på tomt med byggeklausul. Kontrakten skal brukes i avtale om planlegging og oppføring av selveierbolig, herunder fritidshus, dersom retten til tomten tidligere er overført fra entreprenøren.

Byggblankett 3404 - Forbrukerkjøpsloven - Kontrakt om kjøp av byggesett til bolig og andre bygninger. Kontrakten skal brukes i kontrakter mellom forbruker og selger om kjøp av byggesett til bolig og andre bygninger.

Du finner kontraktene gratis hos Standard Norge

Huskeliste

- Krev kopi av garantibevis som viser at entreprenøren har sikkerhet fra en bank eller liknende før du betaler noen del av kontraktssummen (sikkerhetsstillelse). (Garantien skal gis som selvskyldnergaranti. Selvskyldnerkausjon foreligger når kausjonisten garanterer at gjelden blir betalt ved forfall. Kausjonisten har plikt til å betale på forfallsdagen, dersom skyldneren ikke allerede har betalt. Kreditor behøver ikke gjøre noen innsats for å få skyldneren (debitor) til å betale).

- Du skal ha kopi av forsikringsbevis fra entreprenøren. Han skal sørge for forsikring i byggeperioden (dette kan fravikes ved avtale når det bygges på din tomt, men dersom ikke annet er avtalt, skal altså entreprenøren sørge for forsikring).

- Punktet med særlige bestemmelser i kontrakten må du lese ekstra nøye. Husk at dere ikke kan avtale vilkår som stiller deg dårligere enn det bustadoppføringslova gir rett til.

- Er det avtalt forskuddsbetaling, skal forskuddsbetalingen ikke overstige verdien av materialer og arbeidet som er tilført tomten. Uansett har du rett til å holde tilbake 10 % av kjøpesummen til du har overtatt boligen. Husk at forskuddsbetaling uansett må avtales. Dersom avtalen også omfatter rett til grunnen (altså at du ikke eier tomten fra før), kan forskuddsbetaling kun avtales dersom du får en selvskyldnergaranti fra en bank eller liknende for hele det forskuddsinnbetalte beløpet. Merk at denne garantien kommer i tillegg til sikkerhetsstillelsen som entreprenøren uansett skal stille, jamfør bustadoppføringslova § 12. (Se første punkt på huskelista!)

- Sørg for å avtale klare og entydige tidsfrister. Svært mange tvister dreier seg om forsinkelse og dagmulkt.

- Ved endrings- eller tilleggsarbeid må du sørge for å få en skriftlig avtale som viser konsekvensene når det gjelder pris og tid.

- Alle kontraktsdokumenter skal foreligge før dere undertegner. Be om å få tilsendt kontraktsdokumentene i god tid før kontraktsmøtet.