Nøkkelferdige boliger kan selges før byggingen er påbegynt, mens byggingen pågår eller etter at boligen er ferdig. Grunnlaget for det kjøpet du skal foreta, kan derfor variere i svært stor grad.

Dersom boligen ikke er påbegynt, kjøper man ofte på grunnlag av et prospekt. Enkelte ganger er det satt opp en visningsleilighet som skal tilsvare den ferdige boligen. Andre prosjekter er nær ferdigstillelse eller allerede ferdige, og du har da muligheten til å se den boligen du kjøper. Det er viktig å være klar over at det ofte kan være vanskelig å danne seg et korrekt bilde av hvordan leiligheten du kjøper ser ut dersom du kun har et prospekt å forholde deg til. Mange ganger er det også vanskelig å få et overblikk over hvordan nærområdet rundt boligen vil bli.

Eierformer

Boligprosjektet kan være organisert i ulike eierformer. Det kan være en selveierleilighet, en borettslagsleilighet eller et sameie. Dette har betydning for din mulighet for å disponere over boligen. Eierform har også betydning for prisen og løpende faste utgifter.

Selveierbolig

Dette er den tradisjonelle måten å eie bolig på i Norge. Selveierboliger er en samlebetegnelse på eneboliger, rekkehus, eierleiligheter, fritidseiendommer og gårdsbruk. Disse boligene kan som regel fritt selges, kjøpes, leies ut og belånes.

Eierseksjon

Eierseksjoner kalles ofte eierleiligheter eller selveierleiligheter. Rekkehus og andre former for boligsameier kan også være inndelt som eierseksjoner. Seksjonen du eier i sameiet er en egen enhet i grunnboken med gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer.

Andelsbolig

Dette er stort sett det som kalles for borettslagsleilighet. Ved kjøp av andelsbolig kjøper du en andel i borettslaget, som eier eiendommen, med tilhørende rett til å bo i en bestemt boenhet. Du trer også inn som andelshaver av felles innskudd og fellesgjeld.

Aksjebolig

I praksis det samme som andelsbolig, men i stedet for en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet.

Les mer om borettslag og eierseksjoner

Energiforbruk

For mange blir også spørsmål om energiløsninger og boligkvaliteter helt avgjørende for valg av bolig. Stadig flere velger såkalte lavenergiboliger. Det er tidsriktig og med de nye energikravene i lovverket vil vi få en dreining mot at det tilbys enda flere boliger med gode energikvaliteter. For deg som forbruker kan det kanskje være aktuelt å etterspørre boliger med kvaliteter som går ut over minstekravene.

Noen vil kjøpe boliger som har enda lavere energiforbruk enn lavenergiboliger, såkalte passivhus. Et passivhus har et veldig lavt energibehov sammenliknet med vanlige hus. Det totale energibehovet til en bolig bygget etter passivhusstandard er ca. 25 % av energibehovet av en vanlig bolig. Grunnen til at det kalles passivhus, er at man tar i bruk mest mulig passive tiltak for å redusere energibehovet, slik som ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet, og varmegjenvinning.

For mange kan det være helt nødvendig å kjøpe en bolig som er utformet etter prinsippet om universell utforming. For andre kan det være en god investering. Universell utforming handler om at alle, uansett alder og funksjonsevne, på en likeverdig måte skal kunne bruke de bygde omgivelsene uten spesielle tilpasninger. En bolig som er utformet etter prinsippet om universell utforming, vil for de fleste mennesker og familier ha kvaliteter som gjør hverdagen enklere.