Entreprenørens plikter:

I byggeperioden skal entreprenøren utføre arbeidet på faglig godt vis og ivareta dine interesser. Entreprenøren skal også ta tilbørlig hensyn til miljøet. Hvis ikke annet er avtalt, skal entreprenøren bestille materialene som skal være av alminnelig god kvalitet. Entreprenøren har risikoen for bygget i byggeperioden. Det er derfor vanlig at entreprenøren tegner byggeforsikring. For byggeoppdrag av en viss størrelse plikter entreprenøren å stille sikkerhet for at avtalen skal bli riktig oppfylt. Garantiens størrelse er bestemt i loven.

Offentlige krav:

Resultatet av byggearbeidet skal tilfredsstille offentligrettslige krav. Slike krav finner man i blant annet i plan- og bygningsloven, byggeforskriften og andre tekniske forskrifter og bestemmelser.

Entreprenørens opplysningsplikt:

Entreprenøren skal gi deg alle opplysninger om arbeidet, materialene og eiendommen som du bør vite om.

Entreprenørens frister:

Arbeidet skal utføres innen de frister som er avtalt. Den viktigste fristen å få med i kontrakten, er et klart tidspunkt for overtakelse. Ved større byggeoppdrag er det vanlig at det settes opp en framdriftsplan for arbeidet. Denne beskriver tidspunkt for byggestart, delfrister og ferdigstillelse.

Kontroll i byggeperioden:

Som forbruker har du interesse av at kontrakten blir oppfylt, og at du får boligen med tomtearbeider, slik du har avtalt og betalt for. Også myndighetene har interesse av kontroll i byggeperioden, slik at boligen er i samsvar med byggetillatelse og grunnleggende tekniske krav i forskrifter og vedtekter.

Som forbruker kan du få fagkyndig bistand for kontroll av bygget under byggingen. Dette kan være arkitekter, konsulenter, byggmestere eller andre erfarne bygningskyndige. Dersom du ønsker å få foretatt målinger eller tester, kan du for eksempel avtale med entreprenør eller uavhengig tredjepart at slike foretas i løpet av byggeprosessen. Fuktmåling og termografering er noen eksempler på slike tester.

I forbindelse med søknad om byggetillatelse i ett eller to trinn, må ansvarlig søker sørge for at det leveres en kontrollplan som viser hva som skal kontrolleres på myndighetenes vegne og hvilket foretak som skal utføre kontrollen. Normalt vil dette bli ivaretatt av de samme foretakene som prosjekterer og utfører byggearbeidene.

Risikoen for skade i byggeperioden:

I byggeperioden er det entreprenørene som har risikoen for skader. Dette gjelder selv om skaden skyldes forhold entreprenøren ikke kan bebreides for. Skyldes skaden forhold på forbrukerens side, blir forbrukeren selv ansvarlig. Entreprenøren har også ansvar for materialer som du har skaffet dersom du har overlatt dem til entreprenøren.

Endringer, tilleggsarbeid og tilleggsvederlag:

Dersom du fremsetter krav om tilleggsarbeid, kan entreprenøren kreve:

• Tilleggsfrist hvis endringene forsinker byggeprosessen.
• At kravet om endringsarbeid fremsettes skriftlig.
• Nekte endringsarbeider i spesielle tilfeller.
• Justere avtalt vederlag.
• Alle endringer bør avtales skriftlig.

Av hensyn til entreprenøren er det satt grenser for når en kan kreve endringer, og hvor store endringene kan være.

Endringene eller tilleggsarbeidet må:

• Stå i forhold til den avtalte ytelse.
• Ikke skille seg vesentlig fra det opprinnelig avtalte.
• Ikke føre til ulemper for entreprenøren som ikke står i forhold til din interesse i å kreve endringen.
• Ikke føre til at vederlaget blir økt med mer enn 15 prosent hvis det er avtalt en slik grense på forhånd.

Entreprenøren kan kreve tilleggsvederlag for kostnader som du står ansvarlig for.

Avbestilling: Du kan avbestille hele eller deler av byggeprosjektet helt til du overtar bygget.

Loven har egne regler for oppgjør ved avbestilling. Entreprenøren skal i utgangspunktet ikke tape på din avbestilling. I mange standardkontrakter er det bestemt et fast avbestillingsgebyr som ofte er satt høyt. Er det ikke avtalt et bestemt gebyr, har entreprenøren krav på betaling for utført arbeid, materialer som er kjøpt inn og som ikke kan brukes til noe annet, og andre utgifter entreprenøren har hatt.

Hvis entreprenøren også har skaffet tomten, vil en avbestilling av hele arbeidet bety at du også avbestiller tomtekjøpet. Hvis du vil trekke deg helt fra byggeoppdrag og tomtekjøp, må du normalt erstatte entreprenørens tap, samt tapt fortjeneste.

Langvarig avbrudd:

Hvis det oppstår en forsinkelse som ingen av partene har kontroll over og den blir så langvarig at forutsetningen for avtalen blir vesentlig endret, kan hver av partene kreve seg løst fra avtalen.

Går en av partene fra avtalen på grunn av langvarig avbrudd, har entreprenøren krav på betaling for arbeidet som er utført. Betalingen fastsettes etter prisen som er avtalt. Ingen av partene har krav på erstatning, dagbøter eller liknende. Oppgjøret skjer ellers etter reglene om heving i bustadoppføringslova.