Dersom du kjøper tomt, er kjøpet i utgangspunktet regulert av avhendingsloven. Dersom du kjøper tomt med ny bolig, er det regulert av bustadoppføringslova.

Det første du bør gjøre er å sjekke tomtemarkedet og aktuelle tomter i området du ønsker å bo. Deretter bør du vurdere en rekke andre forhold som klimatiske forhold, reguleringsforhold pris og liknende.

Grunnforhold:

Typen terreng og grunnforhold kan ha betydning for kostnadene ved klargjøring av tomt for bygging. Berggrunn kan eksempelvis medføre store kostnader for sprengningsarbeid, bortkjøring av masse etc. Type terreng kan være avgjørende både for plassering av hus, valg av hustype og tilrettelegging for infrastruktur (vei, vann, kloakk). Du kan også ta kontakt med kommunen for å få tilgjengelig informasjon om radonrisikoen i området.

Infrastruktur og atkomst:

I hvilken grad er det utbygd infrastruktur i området, f.eks vei, vann og avløp? Tilknytning til eksisterende veinett og offentlig vann- og avløpsnett kan komme som en ekstra utgift. Slike forhold bør du avklare før du kjøper tomt.

Klimatiske forhold:

Du bør vurdere tomtens sol- og vindforhold både ved valg av tomt og ved plassering av huset på tomten. Snømengde og temperatur er også viktige variabler for mange.

Plassbehov:

Vurder om plassbehovet og tomtens forutsetninger tilsier at det bør bygges med sokkeletasje eller kjeller. Tomten kan normalt bare utnyttes innen visse grenser som styres av utnyttelsesgraden. Utnyttelsesgraden er oppgitt i reguleringsplanen. Det betyr at det ofte er fastlagt rammer for husplasseringen, boligens høyde og boligens størrelse. Garasjens areal er vanligvis inkludert i maksimalt tillatt bebygd areal som inngår i utnyttelsesgraden. Ta også høyde for behovet for uteoppholdsareal.

Skal du kjøpe tomt med eller uten byggeklausul?

Tomt med byggeklausul innebærer at man forplikter seg til å benytte en spesiell husleverandør/entreprenør. Det vanligste er da at man velger et ferdighus blant et utvalg boligtyper. Kjøp av tomt med byggeklausul kan derfor bety en begrensning i senere valgmuligheter både når det gjelder hustype og hvem som skal bygge. Du bør avklare totalkostnadene, inkludert byggekostnader, før du inngår kontrakt om kjøp av tomt med byggeklausul.

Konferer med arkitekt, byggrådgiver eller entreprenør

Fagfolk vil kunne ha mye å bidra med både når det gjelder valg av tomt og bolig som passer dine ønsker og behov. Spør gjerne om råd og tips.

Støy I mange av landets byer kan trafikkstøy og annen støy være til sjenanse til ulike tider av døgnet.

Pris Tomteprisene varierer avhengig av beliggenhet. Du bør ha en viss formening om hva selve huset kommer til å koste før du kjøper tomten. Derfor er det lurt å sette opp et budsjett som gir en oversikt over hva du har råd til å investere i henholdsvis tomt og bygging.

Er tomten fradelt? Du bør kontrollere at tomten du vurderer er registrert med eget gårds og bruksnummer. Ta kontakt med din kommune for mer informasjon

Husk å sjekke hjemmelsinnehaver til eiendommen Kontroller hvem som er hjemmelsinnehaver til det aktuelle Gnr (gårdsnummer) og Bnr (bruksnummer) i den enkelte kommune. Kostnadene beløper seg til kr 172,- knyttet til blant annet grunnbokutskrift, attestert kopi av tinglyst dokument, kopi av gammel grunnbok. Dette tilsvarer 1/5 av fastsatt rettsgebyr som er kr 860 pr. 2011.

Vanligvis selges tomter gjennom eiendomsmeglere som vil være til stede på tomten. Eiendomsmegleren har som oftest utarbeidet et salgsprospekt du får før eller under visning. Hvis hjemmelshaver av eiendommen og selger ikke er samme person, må du be om legitimasjon om at denne kan foreta visning på hjemmelsinnehavers vegne. Du må ikke under noen omstendigheter gi håndpenger før disse formalitetene er avklart. Opplysninger om grunnbokshjemmel og heftelser får du av eiendomsregisteret. Er det tinglyst noen panteheftelser eller servitutter på eiendommen, kan dette sjekkes ved å ta kontakt med Statens Kartverk. Ved å gå til Statens kartverks nettside finner man ytterligere informasjon om eiendommen og hvordan prosessen er.

Reguleringsplan

Reguleringsplanene omfatter planlagt bebyggelse og andre planer for området. Det kan være lurt å undersøke kommunens planer for området. Hva står i reguleringsplanen? Er det andre byggeprosjekter på gang? Slike forhold kan ha betydning for både miljøet rundt boligen og markedsverdien av huset. Det er ofte egne fortettingsbestemmelser for deler av byområder. Avstanden til nabo og vei må også ivaretas. Dessuten må man også ta hensyn til byggestrukturen for området, blant annet hvor høyt man kan bygge.

Husk å tinglyse kjøpet

For at du skal få rettsvern for eiendommen, er det nødvendig at du tinglyser kjøpet. Tinglysing gjøres ved at du sender utfylt skjøte på eiendommen til Statens kartverk. Skjøte brukes ved overførsel av fast eiendom. Tinglysing av skjøte eller andre erklæringer koster kr. 1548, (1,8 ganger rettsgebyret). Videre må man ved overdragelse av fast eiendom betale dokumentavgift. Dokumentavgift er en avgift til statskassen som skal betales ved utstedelse, overføring eller tinglysing av visse dokumenter, f.eks. tinglysing av skjøte på fast eiendom. Dokumentavgift ved overføring av hjemmel til eiendomsrett og festerett i fast eiendom er 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (kjøpesum/markedsverdi).

Sjekk også nettsiden www.tinglysing.no