Husbankens grunnlån

For nye boliger kan Husbanken gi grunnlån på inntil 80 % av prosjektkostnadene dersom kriteriene for universell utforming og/eller energi/miljø er oppfylt. Lånet skal som hovedregel være sikret med 1. prioritets pant i eiendommen. Ved utbedring av eksisterende bolig kan grunnlånet utgjøre inntil 100 % av godkjente kostnader. Lånet skal være innenfor 90 % av antatt omsetningsverdi etter utbedringen og kan gies med etterstående pant. Ved kjøp av bolig direkte fra utbygger, kan hver enkelt kjøper søke lån innenfor godkjent låneutmåling fra Husbanken. Husbanken gir som hovedregel ikke lån til kjøp av brukt bolig. Derimot kan du søke startlån fra kommunen til dette. Ta kontakt med din kommune for nærmere informasjon.

Hvem kan søke og når kan man søke?

Alle som ønsker å bygge ny bolig eller utbedre bolig med nevnte betingelser kan søke om grunnlån. Boligen skal være ferdig prosjektert, dvs planlagt og ikke igangsatt, når søknad sendes til Husbanken. Du må dokumentere at du har betalingsevne for søkt beløp. Ved utbedring kan Husbanken kreve takst som angir boligens verdi før og etter utbedring. Ved kjøp av bolig, er det en forutsetning at utbygger har søkt og fått innvilget grunnlån til prosjektet før byggestart. Hver enkelt kjøper blir vurdert ut i fra sin økonomi. Behandlingstida er normalt innenfor 3-4 uker.

Kriterier for å få grunnlån - kvaliteter

Universell utforming Universell utforming betyr at boliger og uteområder er utformet slik at alle kan bruke det uten spesielle tilpasninger..

Energi og miljø Husbanken har som mål at 50 % av boligene som bygges i 2010 skal ha halvert energiforbruk sett i forhold til boliger bygd etter Teknisk forskrift av 1997. Hovedfokus er derfor på redusert energibruk.

Byggeskikk: Husbanken forutsetter at omsøkte boligprosjekt har god arkitektur og byggeskikk.

Byggelån Husbanken gir ikke byggelån. Byggelån er et midlertidig lån husbygger har under byggeperioden. Dette søkes i ordinær bank. Ved hjelp av tilsagn fra Husbanken om lån til oppføring eller utbedring av bolig, vil en bank kunne gi byggelån. Når boligen er dokumentert ferdigstilt av kommunen (ferdigattest/midlertidig brukstillatelse), kan søknad om utbetaling av Husbanklånet innsendes. Når Husbanklånet utbetales, innfries byggelånet. Byggelån har som regel høyere rente enn et ordinært boliglån og bør innfries så snart boligen er ferdig.

Boligtilskudd Husbanken kan også tilby boligtilskudd. Boligtilskuddet skal bidra til å skaffe egnede boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet. Det kan være

• Boligtiltak for bostedsløse, rusmisbrukere, flyktninger og andre som funksjonshemmede og spesielt vanskeligstilte
• At husstander som har skaffet seg en nøktern bolig settes i stand til å holde på den gjennom nødvendige tilpasninger/utbedringer og eventuelt refinansiering
• At borettslag og sameier kan heve kompetansen for å fremme tilgjengelighet og miljø i egen boligmasse
• Å øke antallet egnede utleieboliger til vanskeligstilte på boligmarkedet.

Boligtilskuddet kan brukes til etablering eller tilpasning. I tillegg kan det brukes til prosjektering. Det vil si at du kan motta tilskudd for å innhente assistanse fra fagkyndig for å planlegge nødvendig tilpasning av eksisterende eller planlagt bolig. Det er kommunen som er mottaker for søknad om boligtilskudd.