Kronikk: Kjøp av ny fritidsbolig i utlandet, en trygg og god investering?

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Drømmer du om å kjøpe bolig i varmere strøk? Da er du ikke alene. Mange nøyer deg ikke med drømmen. Titusener av nordmenn har allerede kastet seg ut i eksotiske boligeventyr langt vekk fra Norge. Det vrimler av fristende tilbud, og du blir lovet mye i glansede brosjyrer som beskriver nye, store og flotte utbyggingsprosjekt.

Roger Helde Jurist, 02.06.2007 09:54

Det er ikke lenger bare hus i Europa vi drømmer om, men også på mer eksotiske steder som i Tyrkia, Thailand og Brasil. Tilbudene er mange, og det arrangeres egne messer hvor ulike interessenter tilbyr salg av slike eiendommer.

Økende boligpriser?

Den internasjonale organisasjon RICS (the Royal Institution of Chartered Surveyors), har i 136 år tatt pulsen på tomte- og boligmarkedene over hele verden. Deres analyser viser at boligprisene har steget med flere titalls prosent de siste årene.

Selv om kjøp av fritidsboliger i utlandet for mange har vært en god investering, er det ingen garanti for at boligprisene vil øke de kommende årene.

Når man tar temperaturen på klodens boligpriser, oppdager man fort at det ikke bare er i Norge at huspriser og boligbobler er et tema som opptar folk.

Et voksende marked

Sist høst ble tidenes største norske messe for kjøp av bolig i utlandet arrangert på SAS - hotellet i Oslo. Her kunne potensielle kjøpere la seg friste av villaer og leiligheter fra 15 forskjellige land, presentert av 40 forskjellige selskaper. Bransjen selv var arrangør av messen, og foretok ingen siling. Forbrukerne fikk altså ikke garanti for at selskapene som de møtte på messen var solide og seriøse.

Prognosesenteret antar at over 20.000 nordmenn vil investere i bolig i utlandet i løpet av de neste tre til fem årene. Spania er det mest populære ferieboliglandet, men også destinasjoner som Tyrkia og mer eksotiske land som Brasil og Thailand kommer etter.

Unngå fallgruver

Forbrukerrådet anbefaler alle på jakt etter bolig i utlandet til å stoppe opp litt og tenke gjennom følgende punkter før man investerer:

• Hvilken rolle har den som formidler salget, og hvilket ansvar har vedkommende?
• Hvis eiendommen selges gjennom et norsk eiendomsmeglerfirma skal det være stilt sikkerhet, og eiendomsmeglerens rolle reguleres av Lov om eiendomsmegling.
• En eiendomsmegler skal være en upartisk mellommann. Kredittilsynet har oversikt over hvilke firmaer som har stilt sikkerhet.

Det finnes trolig flere aktører som kaller seg for meglere, og som også driver virksomhet som faller inn under loven, uten at de har stilt sikkerhet. Dersom de imidlertid ikke kan innfri det de lover, finnes det ikke noe sikkerhetsnett for deg som kjøper.

Spør derfor formidleren, og eventuelt Kredittilsynet, om virksomheten faller inn under eiendomsmeglingsloven, og om det er stilt sikkerhet for virksomheten. Tilsynet fører kontroll med norske meglere som driver utenlandsmegling.

Mange av aktørene på markedet er annonsører eller agenter. Virksomheten deres faller utenfor den beskyttelsen som eiendomsmeglingsloven gir, og de trenger ikke å stille sikkerhet for virksomheten sin. Agenten er selgerens mann, som kun representerer oppdragsgiver og utelukkende ivaretar hans interesser. I Norge har ikke agenter lov til å bistå med kontrakter eller formidling av betaling.

Eier selgeren eiendommen som selges?

Det har dessverre hendt at selgeren av eiendommen ikke har hatt hjemmel til eiendommen.

• Er selgeren et velrenommert firma? Be om dokumentasjon og spør etter referanser.
• Ved kjøp av boliger under oppføring, er det spesielt viktig å sjekke seriøsiteten til entreprenøren.

Unngå forskuddsbetalinger

Dersom forskudd kreves, så bør du kreve bankgaranti for det beløpet du må betale i forskudd. Ta også vare på bevis for at du har innbetalt beløpet til selger. I en del land, for eksempel i Spania, har du etter loven krav på bankgaranti. Men det er ikke alltid dette stilles, fordi selgeren vet at han finner kjøpere som ikke kjenner sine rettigheter.

Sett deg inn i lover og regler knyttet til kjøp av fast eiendom i det landet du vurderer kjøp Det er viktig at du kjenner til de viktigste reglene for kjøp av fast eiendom i landet. Det kan være store forskjeller i forhold til den måten vi selger eiendom på i Norge. Snakk gjerne med folk med boligerfaring fra det landet du skal kjøpe i.

Tenk også på de skattemessige konsekvensene av å kjøpe eiendom i utlandet. Det kan hende du må betale eiendomsskatt i det landet eiendommen ligger, samt skatt i forbindelse med kjøp og salg. Muligens må du også betale skatt til norske skattemyndigheter. Det kan også være lurt å sette seg inn i arveregler. Kostnadene ved kjøp, samt hvor mye man skatter på leieinntekter, salgsgevinst og ved arv, varierer også kraftig fra land til land.

Vi nordmenn mestrer sjelden språket og kjenner ikke til kulturen, forhandlingsskikker og regelverket i det landet vi kjøper bolig. Dette er det også viktig å ta høyde for i en kjøpsprosess.

Skriv ikke under på en kontrakt du ikke skjønner

Ikke nøl med å stille spørsmål og be om dokumentasjon for svarene du får. Firmaer kan gå konkurs før eiendommen er ferdig oppført. Banksikkerhet er da helt nødvendig for ikke å tape alt.

Konklusjon

Det er altså mange muligheter for nordmenn som tenker på å kjøpe hus eller leilighet i utlandet, men fallgruvene er også mange.

Når man skal kjøpe bolig er man avhengig av både tekniske og juridiske kunnskaper. Hvis man ikke selv innehar disse kunnskapene må man søke hjelp hos fagfolk.

- Når man tar temperaturen på klodens boligpriser, oppdager man fort at det ikke bare er i Norge at huspriser og boligbobler er et tema som opptar folk, skriver underdirektør i Forbrukerrådet Roger Helde i denne kronikken. (Foto: )