Klageveileder: Boligen har en mangel

Hjelp til veileder

1. Retting og avslag i leien

   Leier kan kreve at utleier for egen regning retter mangler ved boligen eller tilbehøret. Retting skal skje innen rimelig tid etter det er fremsatt krav om det.

   Dersom utleier ikke oppfyller sin retteplikt vil leieren ha rett til selv å sørge for retting og til å kreve erstatning for sine forsvarlige utgifter av utleier.

   I den perioden hvor boligen har mangler, kan leier også kreve et forholdsmessig avslag i husleien.

   Ved uenighet om hvilken leie som skal betales kan leieren deponere det omtvistede beløpet på en særskilt deponeringskonto. Dette forhindrer at leieren anses å ha brutt leieavtalen.

2. Retting og erstatning

   Leier skal varsle utleier om at det er en mangel ved boligen og kreve denne rettet. Dersom utleier ikke oppfyller sin plikt til utbedring, har leier selv anledning til å få mangelen rettet. Leieren kan kreve erstatning for økonomisk tap eller utlegg som har oppstått som følge av dette.

3. Erstatning

   Leieren kan kreve erstatning for økonomisk tap som har oppstått som følge av mangelen, og hvor mangelen skyldes feil eller forsømmelse fra utleierens side. Dette gjelder også der boligen allerede på avtaletiden avvek fra det utleieren lovte. Leier vil kun ha krav på erstatning for eventuelle økonomiske tap eller utlegg, og ikke for tort og svie.

4. Holde tilbake husleie

   Leieren kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer det krav han har som følge av mangelen. Dette vil f. eks være aktuelt dersom utleier ikke oppfyller sin plikt til å rette mangel som leier har varslet om. Leier har risikoen for at beløpet som holdes tilbake, er korrekt. Ved uenighet om hvilken leie som skal betales kan leieren deponere det omtvistede beløpet på en særskilt deponeringskonto. Dette forhindrer at leieren anses å ha brutt leieavtalen.

5. Heving av leieavtalen

   Leieren kan kreve avtalen hevet, det vil si å gå vekk fra avtalen, dersom det foreligger et vesentlig mislighold som følge av mangelen. Det skal relativt mye til før man kan si at det foreligger slikt misforhold. Er boligen overtatt, vil utleier ha rett til å avverge heving ved å rette mangelen.

   Ved uenighet om hvilken leie som skal betales kan leieren deponere det omtvistede beløpet på en særskilt deponeringskonto. Dette forhindrer at leieren anses å ha brutt leieavtalen.

6. Deponering av omtvistet leie avskjærer utleiers mulighet til å si opp eller heve leieavtalen pga manglende leiebetaling. Deponert beløp skal settes på en konto som leietaker og utleier bare kan disponere i fellesskap. Dersom utleier ikke bidrar til at slik felles konto kan opprettes, regnes det som deponering når leietaker oppretter en særskilt konto som beløpet settes på.