Klageveileder: Eiendommen har en mangel, og jeg vil rette krav mot selger

Hjelp til veileder

1. Tilbakeholde kjøpesummen

   Å holde tilbake kjøpesummen vil være aktuelt dersom du oppdager en mangel før eiendommen er overtatt. Du har rett til å holde tilbake et beløp tilsvarende det du kan kreve av selger i prisavslag, erstatning eller hevingsoppgjør. Du bærer selv risikoen for at du ikke holder tilbake for mye. Det kan være lurt å sette pengene inn på en sperret konto. Går salget gjennom eiendomsmegler, kan du eventuelt be megleren holde tilbake beløpet på klientkonto, men det må du be om før betaling skjer.

2. Prisavslag

   Du kan kreve prisavslag om eiendommen er i en slik stand at den kan brukes, men likevel ikke er i den stand som var avtalt, eller som du kunne forvente. Prisavslaget skal fastsettes til den verdireduksjonen eiendommen får på grunn av mangelen. Som oftest tilsvarer dette reparasjonskostnadene.

   Prisavslag er vanligvis ikke aktuelt dersom selger vil reparere, og dette ikke er til urimelig ulempe for deg. Prisavslag kan kreves enten kjøpesummen er betalt eller ikke.

3. Prisavslag og erstatning

   Du kan kreve prisavslag om eiendommen er i en slik stand at den kan brukes, men likevel ikke er i den stand som var avtalt, eller som du kunne forvente. Prisavslaget skal fastsettes til den verdireduksjonen eiendommen får på grunn av mangelen. Som oftest tilsvarer dette reparasjonskostnadene.

   Prisavslag er vanligvis ikke aktuelt dersom selger vil reparere, og dette ikke er til urimelig ulempe for deg.

   Har du i tillegg hatt utgifter i forbindelse med mangelen, kan du kreve at disse blir erstattet. Utgiftene må du kunne dokumentere. Utgiftene kan være til skadebegrensende tiltak, annen bopel, befaring av fagperson og lignende.

4. Utbedring

   Dersom boligen/eiendommen kan repareres, bør du kreve at dette skjer. Før du eventuelt gjør det selv, har selger vanligvis rett til å få reparere mangelen. Du skal ikke ha noen kostnader knyttet til utbedringen, men plikter å medvirke til gjennomføringen.

   Utbedringen skal skje innen rimelig tid etter at du har reklamert til selger. Hvor lang tid dette er varierer med type mangel, tilgang på håndverkere og andre relevante forhold.

5. Utbedring og erstatning

   Dersom boligen/eiendommen kan repareres, bør du kreve at dette skjer. Før du kan gjøre andre krav gjeldende, har selger også en rett til å reparere. Du skal ikke ha noen kostnader knyttet til utbedringen, men plikter å medvirke til gjennomføringen.

   Utbedringen skal skje innen rimelig tid etter at du har reklamert til selger. Hvor lang tid dette er varierer med type mangel, tilgang på håndverkere og andre relevante forhold.

   Har du hatt andre utgifter i forbindelse med mangelen, kan du kreve at disse blir erstattet. Utgiftene må du kunne dokumentere. Utgiftene kan være til skadebegrensende tiltak, annen bopel, befaring av fagperson og lignende.

6. Heving

   Dersom mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd kan du kreve å få hevet avtalen. Heving kan kreves dersom det ikke er hensiktsmessig å reparere, eller å få en økonomisk kompensasjon. Det skal i utgangspunktet mye til for å heve et kjøp av fast eiendom, og man må være rask med å fremme et slikt krav.

   Ved heving skal eiendommen tilbakeføres til selger. Du har krav på å få kjøpesummen tilbake, med tillegg av renter fra en måned etter at du reklamerte på feilen.

7. Heving og erstatning

   Dersom mangelen innebærer et vesentlig avtalebrudd kan du kreve å få hevet avtalen. Heving kan kreves dersom det ikke er hensiktsmessig å reparere, eller å få en økonomisk kompensasjon. Det skal i utgangspunktet mye til for å heve et kjøp av fast eiendom, og man må være rask med å fremme et slikt krav.

   Ved heving skal eiendommen tilbakeføres til selger. Du har krav på å få kjøpesummen tilbake, med tillegg av renter fra en måned etter at du reklamerte på feilen.

   Dersom du har hatt utgifter i forbindelse med mangelen, for eksempel tinglysningsgebyrer, kan du kreve dette erstattet. Utgiftene må dokumenteres.