Dagmulkt ved forsinket overtagelse av bolig

Spørsmål:

Siden overtakelsen av min nye bolig er forsinket har jeg hørt at jeg kan kreve dagmulkt. Kan jeg det, og hva innebærer dette?

Svar:

Dersom overtakelsen av din nye bolig blir forsinket, kan du ha krav på dagmulkt. Dagmulktskravet følger av bustadoppføringslovas § 18.

Hvis du ikke kan overta boligen til det tidspunkt som er avtalt, har du krav på dagmulkt for hver dag forsinkelsen varer. Entreprenøren kan ha krav på tilleggsfrist dersom forbrukeren krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet, forhold på forbrukerens side som forsinker arbeidet eller forhold som er utenfor entreprenørens kontroll. Det er imidlertid en forutsetning at entreprenøren har sendt melding til forbrukeren om at han krever tilleggsfrist.

- Overtakelsen av boligen må være forsinket

Det er viktig å merke seg at det er overtakelsen av boligen som må være forsinket. Hvis forbrukeren ikke har rimelig grunn til å motsette seg overtakelse, vil selve overtakelsen avskjære dagmulktskravet selv om det fortsatt gjenstår noe arbeid. Det gjenstående arbeidet kan imidlertid betraktes som mangler ved boligen som man for eksempel kan kreve utbedret.

- Hva menes med dagmulkt?

Dagmulkt er en standardisert erstatning for de ekstrautgifter og ulemper som forbrukeren utsettes for ved at overtakelsen blir forsinket, noe som innebærer at forbrukeren slipper å dokumentere det faktiske økonomiske tapet. Det kan ikke avtales lavere dagmulkt enn 1 promille av det samlede vederlaget. Dersom avtalen også omfatter eiendomsrett til grunnen, skal dagmulktssatsen være på minst 0,75 promille.

Dagmulkt beregnes ut fra det samlede vederlaget inkludert justeringer for tilleggsarbeid og endringer. Merverdiavgiften skal også være inkludert i beregningen.

Dagmulkt kan kreves for alle dager, også søndager og helligdager. Når overtakelsen først er forsinket, kan entreprenøren heller ikke kreve fradrag for ferie. Begrunnelsen for dette er at ulempen for forbrukeren er den samme om det er ukedag eller helligdag.

Dagmulkten er begrenset oppad til 100 dager. Hvis forsinkelsen varer ut over 100 dager, kan forbrukeren kreve erstatning for sitt faktiske økonomiske tap i den etterfølgende perioden, og eventuelt heve avtalen.

Kravet om dagmulkt kan fremsettes overfor entreprenøren så snart forsinkelsen har oppstått, men det mest vanlige er å vente med dette til sluttoppgjøret skal finne sted.

- Ikke pålagt å kreve dagmulkt

Selv om det ikke kan avtales vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av bustadoppføringslova, er man ikke pålagt å kreve dagmulkt. Dette innebærer at man etter at forsinkelsen har oppstått kan avtale annen kompensasjon enn det man har krav på etter loven. I praksis vil entreprenøren ofte tilby for eksempel hvitevarer eller parkett som kompensasjon for forsinkelsen. Spørsmålet blir i slike tilfeller om man har gitt avkall på dagmulktskravet ved å inngå en slik avtale.

Forbrukerrådet anbefaler derfor at du setter deg inn i hvilke rettigheter du har før du skriver under en avtale om kompensasjon med entreprenøren.