Boligen har mindre areal enn opplyst

Spørsmål:

Jeg har kjøpt en leilighet for 1 år siden. I prospekt og takst var bruksarealet oppgitt til å være 73 kvm. I forbindelse med refinansiering ble det tatt ny takst på leiligheten min nå. Der fremkommer det at bruksarealet bare er 65 kvm. Dette er jo 8 kvm mindre enn det jeg bød på, og boligarealet er tilsvarende mindre. Har jeg krav på avslag i prisen? Hvem skal jeg rette kravet mot, selger eller eiendomsmegler?

Svar:

Dette er mest sannsynlig en opplysning selger har trodd var korrekt. Etter avhendingsloven har det imidlertid ikke noe å si om selger var i god tro. Han hefter for opplysninger som er gitt i forbindelse med salget uansett, også opplysninger gitt av eiendomsmegler, takstmann eller i en eventuell tilstandsrapport.

Loven åpner for at arealsvikt er en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst. I tillegg må opplysningene om arealet ha innvirket på kjøpet. Det finnes imidlertid eksempler i rettspraksis på at kjøper også har nådd frem med krav om prisavslag når arealavviket har vært mindre enn dette. Det antas videre at en liten leilighet tåler mindre avvik enn en stor. Etter høyesteretts oppfatning kan det vanskelig tenkes at avviket ikke ville ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.

Du har dermed rett til avslag i prisen. Dette kan du kreve hos selger, og du kan i tillegg rette kravet mot selgers eierskifteforsikringsselskap hvis han har det. Eiendomsmegler har også et selvstendig ansvar når det gjelder opplysninger om areal.