Borettsleilighet og en selveierleilighet - hva skal jeg velge?

Spørsmål:

Jeg skal kjøpe leilighet for første gang. Valget står mellom en borettsleilighet og en selveierleilighet. Hva skal jeg velge ?

Svar:

• Når du kjøper leilighet i borettslag, kjøper du en andel i laget som gir deg eksklusiv borett til den aktuelle leiligheten. Det er denne andelen du byr på etter en prisantydning i annonsen. Men du skal ikke bare dette ”innskuddet”. Du må ta hensyn også til din andel av lagets fellesgjeld og at du skal betale ”husleie” der renter og avdrag av lagets lån er den største posten. Du blir med andre ord ansvarlig både for egne låneforpliktelser og andel av borettslagets lån på leiligheten.

• Når du kjøper selveierlighet, betaler du hele kjøpesummen direkte. Beløpet er som regel høyere enn et borettsinnskudd, men du kjøper ikke annen gjeld i tillegg. Du må finansiere hele kjøpesummen via låneopptak og/eller oppsparte midler.

• Skal du sammenlikne prisene på en borettsleilighet i forhold til en selveierleilighet, må du se kostnadene for innskuddet ditt og andelen av fellesgjelda i sammenheng. Summen av disse faktorene må du sammenholde med kjøpesummen av selveierleiligheten, enten som egne midler eller kostnadene med å låne hele eller deler av kjøpesummen.