Skade på kjøpt bolig større enn antatt

Spørsmål:

Jeg har nylig kjøpt en bolig, der det i taksten ble opplyst om noe fuktinntrengning i underetasjen. Det forelå en generell oppfordring om å undersøke huset sammen med sakkyndig. Da jeg startet oppussing, viste det seg at det var omfattende fuktskader innvendig, og at det ikke var lagt skikkelig drenering bak huset. Selger avviser mitt krav om å få dekket reparasjoner, og henviser til at jeg på bakgrunn av opplysninger i takst ble oppfordret til å undersøke fukten nærmere. Har jeg krav på å få dekket noe av reparasjonskostnadene?

Svar:

Om de omfattende fuktskadene kan anses som en mangel, reguleres av avhendingsloven. Der fremkommer det at avtalen og de øvrige dokumenter er utgangspunkt for vurderingen. Du har blitt opplyst om noe fuktinntrengning. Spørsmålet er om det er nok til å flytte risikoen for store skader over på deg.

En dom fra Høyesterett er avgjørende her. Der ble det slått fast at kjøper har ansvaret for slike skader. Opplysninger i takst om skadesymptomer samt oppfordring til kjøper om å undersøke skaden ytterligere gjør at risikoen for større skader blir kjøperens. Som kjøper av en bolig har man også mulighet til å ta forbehold i avtalen mot at slike små skader er mer omfattende enn antatt. Så du har nok dårlige muligheter for å nå frem med en reklamasjon i dette tilfellet.