Leieforhold - Hva må oppsigelsen inneholde?

Spørsmål:

Jeg leier et hus på ubestemt tid. Hvilke formkrav stiller husleieloven hvis utleieren eventuelt skal si opp leieforholdet?

Svar:

Ifølge husleieloven har du krav på en skriftlig oppsigelse fra utleieren. Utleieren må forholde seg til oppsigelsesfristen som er avtalt. Er det ikke avtalt noen oppsigelsesfrist, er fristen ifølge loven 3 måneder(ved leie av vanlig leilighet eller hus). Det skal gis en begrunnelse for oppsigelsen, og det skal fremgå at du kan protestere skriftlig til utleieren innen 1 måned etter at oppsigelsen er mottatt. Videre må det opplyses om at dersom du ikke protesterer innen fristen, taper du retten til å hevde at oppsigelsen er i strid med loven, og at utleieren i så fall i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven kan begjære tvangsfravikelse. Hvis oppsigelsen ikke er i samsvar med disse kravene, er den ikke gyldig. Har du imidlertid flyttet ut som følge av en ugyldig oppsigelse, vil den bli ansett som godtatt. Mottar du en oppsigelse som oppfyller kravene i loven, og du protesterer skriftlig innen 1 måned, er det utleieren som eventuelt må gå til søksmål mot deg innen 3 måneder etter at din frist gikk ut. Vi vil gjøre oppmerksom på at en leietaker ikke har noe oppsigelsesvern, hvis man på ubestemt tid leier et enkeltrom hvor man etter leieavtalen har adgang til en annens bolig(hybel). Oppsigelsesvernet gjelder heller ikke ved leie av garasje eller bod. Vi vil også legge til at hvis en leieavtale heves på grunn av vesentlig mislighold, for eksempel manglende betaling av husleie, gjelder ikke den avtalte eller husleielovens oppsigelsesfrist.