Tre av 10 boliger som ble lagt ut for salg i januar, var ikke solgt etter to måneder. Mange boliger må trekkes fra markedet, rett og slett fordi det ikke finnes kjøpere som vil betale nok.
LANGVARIG ANNONSERING og prisnedjustering på over 200 000 kroner, hjalp ikke. Ingen ville kjøpe det koselige rekkehuset i et familievennlig område på Mørkved i Bodø. Dermed måtte selgeren trekke boligen fra markedet, og heller leie ut.
Og han er ikke alene. I hele Norge sliter boligeiere med å selge boligen sin. Forbrukerrådet har gjennomført en svært grundig og landsomfattende undersøkelse av salget av 1000 boliger som i vinter og vår har vært for salg.
Undersøkelsen viser at nesten hver tredje bolig (28 prosent) ikke er solgt innen to måneder. Meklernes statistikk sier ingenting om alle de usolgte boligene.
- Forbrukerrådet ønsker en offisiell boligstatistikk som kan vise hele bildet, sier underdirektør Vidar Holm i Forbrukerrådet.
Undersøkelsen viser at etter én måned, var 57 prosent av boligene solgt. Etter to måneder hadde andelen solgte steget til 72 prosent. Det kan tyde på at blir ikke boligen solgt i løpet av de første ukene, er sjansen mindre for at den blir solgt.
Etter to måneder var altså 282 av de 1000 boligene ikke solgt. Mange av disse boligene ble trukket fra markedet og lagt ut igjen både to og tre ganger. Samtidig ble også prisantydningen gjerne redusert, i håp om å få kjøpere på kroken.
Noen boliger ble trukket permanent, og eierne valgte å fortsette å bo i sin usolgte bolig, eller leie ut til leietakere.
Blant dem er altså eieren av rekkehuset i Bjørndalstoppen 44 i Bodø. Boligen ble lagt ut i første halvdel av januar til 2,1 millioner kroner. Det var til og med under verditaksten. Senere ble prisen ytterligere redusert, til 1,89 millioner kroner.
- Men ingen beit på det heller, sier eiendomsmekler John Helge Edvardsen i Meglerhuset, som forteller at eieren har bestemt seg for å forsøke å selge igjen til neste år.
Forbrukerrådet registrerte 1000 boliger som ble lagt ut for salg i løpet av januar måned. Dersom boligen ble solgt, registrerte vi salgsdato og salgssum. Undersøkelsen viser at fire av 10 boliger ble solgt under meklers prisantydning. Omtrent like mange ble solgt over prisantydning, mens resten ble solgt til meklers prisantydning.
Undersøkelsen avdekker imidlertid en svært interessant trend:
Tre av fire solgte boliger i første halvdel av januar, ble solgt til over prisantydning. Men deretter stuper dette tallet, samtidig som andelen boliger som ble solgt under prisantydning stiger dramatisk fra januar til februar.
I mars ble denne trenden ytterligere forsterket. Tre av fire boliger som ble solgt i siste halvdel av februar og i mars, gikk for under meklers prisantydning. Bare om lag 15 prosent av boligene ble solgt over prisantydning. Boligene som ble solgt i februar og spesielt mars hadde imidlertid ligget ute i lengre tid, og var derfor ikke «ferskvare» lenger. Boligene som ble solgt i januar, kan i større grad ha vært mer attraktive.
Blant de 1000 boligene er det også noen ekstreme eksempler. I bygda Borkenes utenfor Harstad ble en eldre enebolig solgt hele 63 prosent over meklerens prisantydning.
- Det var flere budgivere, boligen ligger i sentrum av bygda, og har et stort potensiale. Og så ble den solgt av en god mekler, sier boligformidler Bjørn Aronsen i Postbanken eiendom med et glimt i øyet.
I motsatt ende av skalaen finner vi en tomannsbolig på Vollen i Asker, som ble solgt for tre millioner kroner. Det er hele millionen - eller 25 prosent - under både verditakst og meklers prisantydning.
Forbrukerrådets undersøkelse av salgsprosessen til 1000 boliger, tyder også på at det er store forskjeller mellom meklerfirmaene.
De 1000 boligene er meklet av 100 forskjellige meklerforetak. Og noen ser ut til å være mye bedre til å selge enn andre.
Undersøkelsen viser at en av landets største meklerforetak, Eiendomsmegler 1, solgte 81 prosent av boligene innen to måneder. Også Estate og Garanti hadde en høy andel solgte boliger.
De fleste boligene selges gjennom meklerforetak, men noen selgere velger å gå til en lokal advokat som driver eiendomsmekling ved siden av andre oppdrag. Men selgere som velger denne løsningen, bør være tålmodige. Disse advokatfirmaene solgte bare 39 prosent av boligene innen to måneder. Seks av 10 boliger var altså ikke solgt. De lå enten fortsatt ute for salg, eller var trukket fra markedet.
Prisantydningen vil i de fleste tilfeller være den prisen som selgeren helst ønsker å få for boligen sin, selv om noen legger seg høyt for å teste markedet, eller lavt for å lokke flere kjøpere og få i gang budrunder.
I denne undersøkelsen har vi registrert hva som var prisantydningen da boligene første gang ble lagt ut. Når boligen er solgt, har vi regnet ut forskjellen mellom denne prisantydningen og salgssummen.
Undersøkelsen viser at noen meklerfirmaer selger en stor andel boliger over prisantydning. Terra og Ihus, som er et meklerfirma i Oslo-området, selger nærmere to av tre boliger over prisantydning. Bare en mindre andel av boligene fra disse meklerfirmaene går under prisantydning.
Hos Ring eiendomsmegling, Krogsveen og Postbanken eiendom er det motsatt; der går flertallet av boligene under prisantydning, mens relativt få går over.
Med et smil om munnen kan Tomas Hegre i Eiendomsmegler 1 ta med seg visningsskiltet fra boligen til Johanne og Svein Ødegård. Boligen deres på Hommersåk i Sandnes gikk godt over meklers prisantydning. (Foto: Alf Ole Hansen/Scanpix)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)
