Eiendomsmeklere oppgir altfor lav rente på fellesgjelden. I hvert femte boligprosjekt er den oppgitte renten under styringsrenten til Norges Bank, og enkelte oppgir en rente som viser seg å være bare halvparten av den faktiske.
FORBRUKERRÅDET HAR GRANSKET markedsføringen av 70 større boligprosjekt som finansieres med innskudd og fellesgjeld. Undersøkelsen viser at meklerne unnlater å gi viktig og vesentlig informasjon, og i stor grad feilinformerer.
I stedet markedsføres borettslagsboligene som et trygt kjøp, og de aller fleste har detaljerte prislister. Men mange av prislistene er ikke riktige. De er basert på et mye lavere rentenivå, og de månedlige bokostnadene er mye høyere enn det meklerne skriver i sine glansede prospekt.
I hvert femte boligprosjekt (13 av 70) bruker eiendomsmeklerne en rentesats på fellesgjelden som ligger under styringsrenten til Norges Bank. Da undersøkelsen ble gjennomført, var styringsrenten på fem prosent.
Rentesatsene meklerne opererer med i sine kalkyler, er også langt under nivået for pengemarkedsrenten, som i samme tidsrom lå på i underkant av seks prosent. Pengemarkedsrenten er den renten bankene selv betaler for å låne av hverandre.
De laveste rentesatsene er det to meklere på Sørlandet som opererer med. Mekleren for prosjektet Søgne Atrium utenfor Kristiansand, bruker en rentesats på 2,6 prosent i et nedlastbart dokument som ligger på prosjektets nettsider. For en leilighet med 1,25 millioner kroner i fellesgjeld, gir det en månedlig rentekostnad på fellesgjelden på 2708 kroner, mens vi på et annet sted på nettsidene finner en annen prisliste, hvor rentekostnaden er satt til 4584, som tilsvarer en rente på 4,3 prosent. Men når vi ringer mekleren i Garanti eiendomsmegling, oppgir han en rente på 5,1 prosent, og månedlige rentekostnader på 5461 kroner. Det er dobbelt så mye som oppgitt i prospektet på nettsidene. I løpet av ett år, er rentekostnadene 33 000 kroner høyere enn det mekleren skriver i sitt nedlastbare prospekt.
I begynnelsen av februar, en måned etter at vi ringte mekleren, lå de feilaktige rentesatsene fortsatt på nettsidene til prosjektet. Og da vi personlig oppsøkte Garantis kontorer i Kristiansand og ba om prospektet, fikk vi utdelt det samme prospektet som ligger på nettet - med en rentesats på 2,6 prosent.
Stort bedre er ikke eiendomsmekleren ABCenter, som selger boligprosjektet Kirkebakken midt i Grimstad sentrum.
I det nedlastbare prospektet har mekleren satt opp regnestykker som viser at renteutgiftene til en leilighet med en fellesgjeld på 1,2 millioner kroner, skal være 3000 kroner i måneden.
Men mekleren har brukt en rentesats på bare tre prosent.
Når vi ringer og presenterer oss som Forbrukerrådet, sier mekleren at man må regne med rente på om lag seks prosent. Med en slik rente, blir rentekostnadene fordoblet til 6000 kroner i måneden. I løpet av et år blir dermed renteutgiftene 36 000 kroner høyere enn forespeilet i prospektet.
Til tross for at Forbrukerrådet gjorde mekleren oppmerksom på at foreldede rentesatser var brukt, lå de gamle beregningene på nettsidene så sent som i begynnelsen av februar.
Oppgir ingen rente Bare i 30 av 70 undersøkte leilighetsprosjekt brukes det en realistisk rente, som Forbrukerrådet mener er minst et halvt prosentpoeng over Norges Banks styringsrente.
I 19 av 70 prospekter er oppgitt rentesats lik eller like over styringsrenten, mens det i sju av 70 boligprosjekt ikke er oppgitt noen rentesats for fellesgjelden i det hele tatt.
Like ved Torget i Grimstad bygges Kirkebakken borettslag. Men renten som mekleren i ABCenter opererer med, er en «fantasirente». (Foto: Geir Røed)
© forbrukerportalen.no Har du kommentarer til nettstedet, send e-post til webredaksjonen.
Ansvarlig redaktører for innholdet på forbrukerportalen er Julie Bianca Dahl og Jarle Oppedal.
Nyhetsbrev og syndikerte nyheter (RSS og ATOM)
