Skal du kjøpe eiendom i utlandet?

Hører til reise, transport

Stadig flere nordmenn ønsker å kjøpe feriehus i utlandet. Det vrimler av fristende tilbud og du blir lovd mye i glansede brosjyrer. Men husk på at alt kanskje ikke er så rosenrødt som det kan se ut.

Christina Moestue Underdirektør, 04.03.2005 09:38

Det er ikke lenger bare hus i Europa vi drømmer om, men også på mer eksotiske steder som i Thailand og Brasil. Det vrimler av tilbud, og det arrangeres egne messer hvor ulike interessenter tilbyr salg av slike eiendommer.

Det anslås at nordmenn eide ca. 50.000 fritidseiendommer i utlandet ved utgangen av 2003.

Før du bestemmer deg for om du skal kjøpe og eventuelt hvem du skal kjøpe av kan det være nyttig å tenke gjennom følgende punkter:

Hvilken rolle har den som formidler salget, og hvilket ansvar har vedkommende?

Hvis eiendommen selges gjennom et norsk eiendomsmeglerfirma skal det være stilt sikkerhet, og eiendomsmeglerens rolle reguleres av Lov om eiendomsmegling. En eiendomsmegler skal være en upartisk mellommann. Kredittilsynet har oversikt over hvilke firmaer som har stilt sikkerhet.

Det finnes trolig flere aktører som kaller seg for meglere, og som også driver virksomhet som faller inn under loven, uten at de har stilt sikkerhet. Dersom de ikke kan innfri det de lover, finnes det ikke noe sikkerhetsnett.

Spør derfor formidleren, og eventuelt Kredittilsynet, om virksomheten faller inn under eiendomsmeglingsloven, og om det er stilt sikkerhet for virksomheten. Tilsynet fører kontroll med norske meglere som driver utenlandsmegling.

Mange av aktørene på markedet er annonsører eller agenter. Virksomheten deres faller utenfor den beskyttelsen som eiendomsmeglingsloven gir, og de trenger ikke å stille sikkerhet for virksomheten sin. Agenten er selgerens mann, som kun representerer oppdragsgiver og utelukkende ivaretar hans interesser. I Norge har ikke agenter lov til å bistå med kontrakter eller formidling av betaling.

Eier selgeren eiendommen som selges?

Det har dessverre hendt at selgeren av eiendommen ikke har hatt hjemmel til eiendommen.

Er selgeren et velrenommert firma? Be om dokumentasjon og spør etter referanser

Ved kjøp av boliger under oppføring, er det spesielt viktig å sjekke seriøsiteten til entreprenøren.

Unngå forskuddsbetalinger

Dersom forskudd kreves, så bør du kreve bankgaranti for det beløpet du må betale i forskudd. Ta også vare på bevis for at du har innbetalt beløpet til selger.

I en del land, for eksempel i Spania, har du etter loven krav på bankgaranti. Men det er ikke alltid dette stilles, fordi selgeren vet at han finner kjøpere som ikke kjenner sine rettigheter.

Sett deg inn i lover og regler knyttet til kjøp av fast eiendom i det landet du vurderer å kjøpe i

Det er viktig at du kjenner til de viktigste reglene for kjøp av fast eiendom i landet du skal kjøpe i. Det kan være store forskjeller i forhold til den måten vi selger eiendom på i Norge. Snakk gjerne med folk med boligerfaring fra det landet du skal kjøpe i.

Tenk også på de skattemessige konsekvensene av å kjøpe eiendom i utlandet. Det kan hende du må betale eiendomsskatt i det landet eiendommen ligger, skatt i forbindelse med selve kjøpet eller salget samt i forhold til norske skattemyndigheter. Det kan også være lurt å sette seg inn i arveregler.

Skriv ikke under på en kontrakt du ikke skjønner

Nøl ikke med å stille spørsmål og be om dokumentasjon for svarene. Firmaer kan gå konkurs før eiendommen er ferdig oppført. Banksikkerhet er da helt nødvendig for ikke å tape alt.