Arealsvikt ved kjøp av fast eiendom

Hører til kjøp og salg av bruktbolig

Det er ikke bare en ting å huske på når en skal kjøpe seg nytt krypinn. I tillegg til hussopp, fukt og andre skumle ting, hender det faktisk at huset eller leiligheten er mindre enn det som er opplyst av selgeren.

Forbrukerrådet i Østfold, Follo, Asker og Bærum Publisert: 10.12.2003 10:02

Det er viktig at du går grundig over boligen din ved overtakelse. Kanskje har den mangler som du tidligere ikke har fått opplysninger om? Det er heller ikke sikkert at boligen er så stor som du tror.

Selgerens opplysningsplikt

Selgeren har plikt til å gi opplysninger til kjøper om alle viktige forhold ved eiendommen som han selv kjenner eller må kjenne til. De opplysninger selger gir om eiendommen skal være korrekte. Det hjelper ikke at selger gir opplysninger i god tro, dersom det i ettertid viser seg at opplysningene er feil.

Selgeren hefter ikke bare for egne opplysninger, men også for opplysninger gitt av eiendomsmegler, takstmann eller i en eventuell tilstandsrapport. Dette betyr at du som kjøper som oftest må forholde deg til selgeren med eventuelle krav om mangler, selv om det er eiendomsmegleren som har forestått salget.

Hvor mye skal til?

Loven åpner for at det foreligger arealsvikt dersom arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst. At det er mindre er altså ikke i seg selv tilstrekkelig. I tillegg er det et krav om at de feilaktige opplysningene har hatt betydning for inngåelsen avtalen.

I en relativt ny dom fra høyesterett uttales det at hvis avviket er i størrelsesorden 8-9% vil dette være tilstrekkelig i forhold til vesentlighetskravet. Det antas videre at en liten leilighet tåler mindre avvik enn en stor. Etter høyesteretts oppfatning kan det vanskelig tenkes at avviket ikke ville ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.

Hva kan du kreve?

Leiligheten i den ovennevnte dommen var opplyst å være på 112 kvadratmeter, men viste seg bare å være på 102. Partene ble her selv enige om et prisavslag på kr 50 000,- for et avvik på 10 kvadratmeter. Dommen sier derfor ikke noe om hva domstolen mener om erstatningsnivået i slike saker.

Isteden for et prisavslag vil du kunne kreve å holde tilbake penger, eller å heve kjøpet dvs. at selgeren får eiendommen tilbake mot at kjøperen får pengene tilbake. Du vil uansett alene eller i tillegg til de øvrige mangelskrav kunne kreve erstattet eventuelt økonomisk tap eller utlegg som følge av mangelen. Dette betyr at hvis du har hatt utgifter til måling av leiligheten, vil du kunne få disse refundert, hvis det skulle vise seg at du hadde rett i dine antagelser.

Send klagen til selgeren

Uansett om selgeren er representert av megler eller andre, så send reklamasjonen direkte til selgeren. Har selgeren eierskifteforsikring bør reklamasjonen også rettes til eierskifteforsikringsselskapet.

Det er ingen grunn til å vente med dette da dine rettigheter kan gå tapt dersom du venter for lenge etter at du har oppdaget mangelen. Siste mulighet til å klage er fem år etter at du har overtatt eiendommen.